第壹，饑餓營銷
其實如果妳看透了開發商的營銷套路，那麽估計妳就知道答案了。壹般來說，開發商的運作模式是先借錢再建，期間需要靠購房款來維持。屬於高負債運營模式。壹旦樓盤銷售不好，隨時會面臨負債或者跑路，所以開發商會想盡辦法盡快把樓盤賣出去。
那麽，問題來了，怎樣才能快速賣掉房子？這就需要營銷，“饑餓營銷”就是其中之壹。所以壹般來說，開發商都會用“只剩XX套房子”的口號來刺激消費者，充滿了套路和心機。
二、房子不好賣，抵押或者低價賣給企業。
不是所有的建築都是建起來就能賣的，賣不出去又怎麽樣？其實在樓市不景氣的城市，有很多房子賣不出去，但是開發商需要回籠資金。這時候他們就會采取措施“補救”，把這些實在不好賣的房子抵押給銀行、工程師或者成本價賣給企業。
開發商這樣做，不僅是為了保證房子能賣出去，也是為了保證資金能及時回籠用於其他理財。
第三，房產中介數量多
其實妳在售樓部看到的“人山人海”，很多都是房屋中介的員工。以前房地產市場好的時候，開發商基本都是自己賣房，根本不會賣給中介。現在房子不好賣，很多開發商都會找房產中介幫忙賣房。很多時候，樓盤開盤，房產中介的人可能比購房者還多。
第四，蓋好盤子
“無利不起早”是商人，開發商不僅是商人，而且是非常聰明的商人。開發商在開盤的時候，只放出極少數的房子出售，大部分都不賣。等了幾個月甚至更久，政策變化來了，又是壹個價，又導致市場上房源供應少。在供大於求的影響下，房價上漲應該是必然的。
五、聘請“房屋支持”現場支持
現實生活中，有些商家為了讓自己的店鋪看起來很紅火，會請人扮演顧客。同樣，很多開發商為了讓售樓處看起來“火爆”，會雇壹些人當“看房人”來演壹出戲，制造排隊搶房的假象，以此來吸引更多購房者的眼球，讓人誤以為不開工房子就賣光了。
看到這裏，有些購房者可能要問了。這種情況下，怎麽分辨樓盤是真的人多還是看熱鬧的錯覺？這個主要是根據妳的“火眼金睛”來識別的。提醒壹下，在房屋價格方面，房產是有備案價格的。購房者可登錄當地住房保障和房屋管理局網站查詢。如果房價低於備案價，問題不大。如果高於備案價，妳就得小心被“坑”了。