壹些新老板在購物中心租了商鋪，產權實際上屬於五六個房東。
這是之前開發商砍賣商鋪的後遺癥，導致很多商鋪房東對自己的鋪面在哪裏很迷茫，這就會導致後面的很多問題，尤其是妳租鋪面的話，裝修之後很可能會面臨各種糾紛。
所以租店面，房東壹定要拿出有效的產權證，根據產權證仔細查看房屋的建築面積和結構，避免後期出現大問題。
接手購物中心門店的品牌管理，涉及法人變更等壹系列問題，zui可以再處理。
當妳接手壹個臨街的社區店時，壹定要根據自己的項目需要，檢查是否有衛生許可證、消防許可證、餐飲許可證、環保許可證。
目前，壹些居民區的餐館很難獲得環保許可證。油煙和噪音是居民投訴的重點。如果妳每天都抱怨，妳的生意就完了。
2.收集周邊信息，店鋪周邊是否修建道路等。
壹些“黑心”房東或商戶聽到拆遷或修路的消息，想在租約到期前再賺壹筆，趕緊把店鋪轉讓出去。新老板收店的時候，店門口被馬路圍得水泄不通，根本沒有生意，投資只能打水漂。
所以，在租店面之前，壹定要多去周邊的店鋪和街道辦了解信息，尤其是看到“旺鋪招租，淚轉讓”、“去外地發展，承擔開店之痛”、“結婚生子，旺鋪轉讓獲利”等標語，壹定要多了解這家店背後的故事。
比如妳發現隔壁面館吃飯時間少的人，妳可以通過和店主交朋友來學習壹些東西。不要相信天上掉餡餅。
3.店鋪“風水”很重要。
我這裏說的風水，不是迷信風水，而是路徑深的店鋪讓人不願意進。攀爬7層以上、過馬路、在立交橋下、沒有停車位、餐飲店前有垃圾桶等因素會阻礙顧客進店，所以盡量避免租用這類店鋪。
4.不要被商場騙了。
商場招商部說這壹層會有很多xxx，xxx的熱門品牌，結果開業後只有他們自己，那些熱門品牌都沒進來。
或者妳在商場開餐廳，新商場的招商部會告訴妳餐飲集中在某個區域。這樣壹來，當妳開店的時候，就會發現其他地方也有餐飲業態，導致人流不集中，生意達不到預期。
還是商場管理不規範。比如壹個商場有好幾個老板，往往導致找不到決策者，最後導致門店倒閉。這些都是我身邊真實的血案，需要盡量避免。
5.了解壹下有沒有關於“回家”的爭議
店面裝修後重新開業，生意非常好。結果沒幾天，老店儲值卡的會員就找上門來了。因為他們找不到原來的老板，不知道房東是誰，只能找妳。這些都是麻煩的事情。
所以要調查老店有沒有賣儲值卡或者團購的，把這些都盤點壹下，妳才能在轉讓費的談判中占據主動。
另外，壹定要去找自來水公司、電力局、環保局、煤氣公司、供熱公司等。開店前要查清水、電、氣、暖等費用的繳納情況，以便轉讓方支付剩余部分，出示發票並復印留存。
6.不要相信妳的朋友。
開店前，朋友總說要來拜年，甚至說可以出錢入股支持。用錢投票和用嘴投票是兩回事。壹定不能把店鋪的生命線建立在所謂的朋友身上，朋友是有限的。我們必須考慮到這些朋友不來吊唁的情況。