很多人想在西安買房，但是什麽都不懂，盲買！
比如哪裏限購？首付多少？在哪裏看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天壹篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
註意：
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限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
（限購/不限購區域地圖）
西安主城區全線限購，
郊縣臨潼跟西鹹新區的灃東新城（能源金貿區除外）也在限購範圍。
西安周邊郊縣中的高陵、鄠邑、閻良、周至、藍田，以及西鹹五大組團中的灃西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城均不限購。
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購房資格
1、西安本市戶籍
具備以下情形的，視同本市戶籍：
（壹）西鹹新區戶籍居民家庭；
（二）因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關證明材料的；
（三）駐陜部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；
（四）入伍前戶籍屬我省的現役軍人，能夠提供原戶籍證明的；
（五）符合我市軍轉安置條件的現役軍人，能夠提供市軍轉辦證明材料的。
註意：
買房資格以家庭為單位，家庭成員中只要有1個人為西安戶口，即被認定為西安本市戶籍居民家庭，可在西安購買住房。
2、新落戶西安的購房者
註意：西安3.30新政出臺後購房資格有較大變化。
此前只需要滿足戶口滿壹年或者繳納社保/個稅壹年即可，現在需要同時滿足才可獲取購房資格。
退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。
3、外地戶口如何買房？
非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房。
註意：“西安市連續繳納5年（含）以上社保或個稅證明”是指從妳買房的上壹個月開始，往前推算連續繳納滿5年。
具體分為以下幾種情況：
4、現在如何落戶西安？
可通過以下途徑落戶西安，之後滿足新落戶的購房資格要求即可。
註意：西安戶口包含西安下轄11個區（新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家級開發區（高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、閻良、航天、國際港務區）。
另外學歷落社區集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安公安”公眾號，點擊掌上戶籍室即可。
以上購房資格全部適用於購買二手房。
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購房首付比例
在獲取到購房資格之後，我們需要了解目前西安的首付政策。
1、住房商業貸款首付比例：
註意：目前在西安購買首套住房，需要購房人名下無住房商業貸款（全國範圍內），才可按照首套最低30%。
二套房則需要參考首套房（西安行政區域內的住房）情況以及購買二套的面積段，具體以銀行辦理為準。
2、住房公積金貸款首付比例：
註意：
西安已暫停本市（含西鹹新區）以外繳存職工住房公積金貸款業務。
1、哪些人可以使用公積金貸款：
個人連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上（具體期限以現行貸款政策規定為準），具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。
2、公積金貸款額度：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額 配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數
借款人與配偶繳存賬戶余額小於2萬的：
1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
註意：以家庭為單位，單人最多貸50萬，夫妻二人最多可貸65萬。
3、貸款年限：
購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；
購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年；
建造、翻建、大修自住房，最長貸款期限10年。
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現在購買資格也有了，首付比例也清楚了。
接下來應該在哪裏了解房子的信息？如何登記？搖號買房規則是怎樣的？
我們來
詳細看看
在了解所有購買細節之前，必須先清楚樓盤的推售流程：
1、由西安住建局價格公示樓盤的壹房壹價表格。
2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預售證。
3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。
4、意向登記結束後，若房源人數小於登記人數，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數大於登記人數，則需公開搖號，按照中簽順序選房。
關於搖號細則的購房資格判定：
具體的線上登記，可按照以下10個步驟操作：
第1步：西安市住建局官網商品住房銷售公示平臺進行線上登記。
第2步：開發商審核資料（起止時間不少於3天，不超過5天）；
註意：具體資料準備以開發商要求為準，其中需註意個人征信報告，貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。
另外西安近期嚴查首付來源，具體可參考以下鏈接：史無前例！西安嚴查房款來源，這種將被拒貸！
第3步：開發商核驗資料結束，①若房源大於意向登記人數，則不用搖號直接開盤；②若房源小於意向登記人數，則需要搖號，在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單（不少於3天）；
第4步：線上搖號；
第5步：搖號結果進行公示，公示時間不少於3天；
第6步：根據通知的選房地點進行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；
第7步：選房結果進行公示，公示時間不少於3天；
第8步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇其他樓盤進行意向登記；
第9步：辦理按揭貸款；
第10步：辦理網簽備案；（網簽是在簽約後在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內在房管部門辦理）
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買房網簽備案流程
網簽就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網上。
是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
掃描下方二維碼查詢商品房買賣合同網簽備案：
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回壹個備案號，此備案號是唯壹的（很多備案號就是合同編號，具體咨詢售樓部工作人員）。
商品房網簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免壹房兩賣情況。
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交房後的費用
西安目前在售的新房大多是期房預售，交房時間在2-3年不等。
後期等我們收房的時候，還需要繳納以下費用。
1、契稅
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
壹般都會分別有卡，業主只需往裏面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這壹費用是針對買車位的業主。
這些費用壹般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
註意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
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