壹、買二手房貸款需要什麽條件？
1.擁有合法的身份證件，就意味著擁有合法的公民身份；
2.具有良好的個人信用和償還貸款本息的能力；
3.同意用妳買的房子作為銀行的抵押物；
4.所購房屋產權應清晰，可在房地產市場流通；
5.所購房屋不在公告範圍內；
6.需要在建行開戶，存夠首付；
7.申請貸款時沒有不良信用記錄。
二、如何貸款買二手房？
1.確定按揭服務公司和貸款方案。在辦理貸款前，借款人首先需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果個人需要公積金貸款)。借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。借款人和賣方必須簽訂房屋買賣合同。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。
8.銀行貸款。這是最終目標，也是貸款成功的最後壹步。銀行收到借款人的上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。
為了保證貸款的安全性，在購買二手房時，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，部分銀行已經推出了無抵押二手房貸款，購房者在辦理房貸前，應明確所在銀行收取的擔保費。
二手房貸款需要什麽條件？
二手房貸款條件:
1.年齡18周歲以上，男方65周歲以下，女方60周歲以下；
2.具有完全民事行為能力和有效身份證明；
3.二手房產權清晰，有產權證明；
4.有穩定的經濟收入和按時足額還款的能力；
5.銀行批準的擔保；
6.有不低於規定比例的自有資金；
7.銀行的其他條件。
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
適用對象:
具有完全民事行為能力的自然人；
有穩定的職業和收入，有還款能力，信用記錄良好；
自籌房款(首付)不低於購房款的30%。
貸款金額:
貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
貸款期限:
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
二手房交易:
二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
二手房貸款條件
根據我國相關法律法規，二手房貸款的條件條件:
1，年齡在18周歲以上，男方65周歲以下，女方60周歲以下；
2.具有完全民事行為能力和有效身份證明；
3.二手房產權清晰，有產權證明；
4.有穩定的經濟收入和按時足額還款的能力；
5.銀行批準的擔保；
6、具有不低於規定比例的自有資金；
7.銀行的其他條件。
法律依據
第二十五條貸款申請:借款人如需貸款，應直接向主辦行或其他銀行的代理行提出申請。借款人應填寫貸款申請書，包括貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，並提供以下資料:
1.借款人和擔保人的基本情況；
二、財政部門或會計(審計)事務所批準的上壹年度財務報告，以及申請貸款的前期財務報告；
三、原有不合理占用貸款的糾正情況；
四、抵押物、質押物清單，以及有權處分抵押物、質押物的人同意擔保的證明，以及擔保人同意擔保意向的相關文件；
動詞 （verb的縮寫）項目建議書和可行性報告；
不及物動詞貸款人認為必要的其他相關資料。
申請二手房貸款需要具備哪些條件？
二手房貸款申請條件:1，具有城鎮常住戶口或有效居住身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有購房合同或協議；4.能夠在全額購買後支付不低於國防評估價50%的定金；5.同意以所購房屋作抵押，或提供貸款銀行認可的資產作抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠賠償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；6.貸款銀行規定的其他條件。《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人必須同時符合下列條件:1。有城鎮常住戶口或者有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；6.貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供以下信息:身份證件(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)；二、借款人家庭穩定收入的證明；三、符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質押物清單、所有權證明和有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；五、申請住房公積金貸款，需持有住房公積金管理部門出具的證明；6.貸款人要求的其他文件或資料。