壹、明確居住權設立方式
居住權的設立方式有多種，最常見的是通過房屋買賣合同或租賃合同來約定。在簽訂合同時，應明確約定居住權的期限、範圍、條件等，確保雙方的權益得到保障。此外，還可以通過遺囑、贈與等方式設立居住權。
二、辦理居住權登記手續
在明確居住權設立方式後，需要前往當地房地產管理部門辦理居住權登記手續。登記時，需要提供相關證明文件，如房屋產權證、身份證明、合同或遺囑等。登記完成後，將取得居住權證書，作為權利憑證。
三、遵守居住權約定和限制
在取得居住權後，權利人應遵守居住權約定和限制，按照約定的方式和條件使用房屋。同時，權利人應妥善保管居住權證書，避免遺失或損壞。
四、處理居住權變更和終止
居住權的變更和終止也需要遵循壹定的法律程序。如需變更居住權，應重新簽訂合同或遺囑，並辦理相應的登記手續。如需終止居住權，應提前通知相關當事人，並按照約定或法律規定處理相關事宜。
綜上所述：
辦理房子居住權需要明確設立方式，辦理登記手續，遵守約定和限制，以及處理變更和終止事宜。在辦理過程中，應遵守相關法律法規，確保權利人的合法權益得到保障。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第三百六十六條規定：
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《中華人民***和國民法典》
第三百六十七條規定：
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同壹般包括下列條款：
（壹）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
《中華人民***和國民法典》
第三百六十八條規定：
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。