常州房地產報表-2006年11月2006年11月
本月土地集中上市出讓12宗，最終受讓10宗、***計52.7公頃。
常州四大片區在售和預熱樓盤約有97個，總體推案量和銷售情況較上月呈上升態勢。
11月份，市區商品房平均成交價格為4274.82元/㎡，較去年同期上升0.02％。
11月新開樓盤有：嘉宏盛世亞洲十二街區、楓逸人家二期、彩虹城、中意寶第二期、禦源林城、嘉城尚座、星鑫家園、樂頤大廈。
鐘樓區在售和預熱項目有23個。
嘉宏盛世11月5日雙景豪宅/亞洲十二街區開盤。
榮亨逸都中央景觀[逸景座]甲單元火爆熱銷，乙、丙單元全新房源11月5日面世。開盤日優惠8000元。
星鑫家園於11月5日8：18盛大開盤。
江南佳園三期於11月6日開盤，總價11.9萬起。
蘭陵家園壹期全面交付，現鋪即將公開。
萊蒙都會國際商業街區內的雙子星座國際公寓二期11月26日開盤。
荊川公園第壹排嘉城尚座11月26日開盤
楓逸人家二期小高層11月26日開盤。
樂頤大廈於2006年11月26日開盤。
星盛家園二期·尊邸12月9日開盤。
花園·華豐苑12月16日開盤,均價4000元/平米。
天寧區在售和預熱樓盤***21個。
11月9日至15日世界頂級名車銀河灣星苑專場展，12月2日三期開盤,雪狼湖首次亮相龍城。
彩虹城11月25日5號樓2房3房壓軸登場。
位於天寧區吊橋路10號的荊溪人家12月15日隆重開盤，均價6500元/平米。
12月23日“世紀華城·寬邸產品推介會”舉行。
新北區在售和預熱樓盤***15個。
濱江明珠城二期15號樓陽光小高層12月16日公開。
中央花園12月18日下午在常州大酒店項目召開產品說明會。
香樹灣和院別墅12月23日正式公開發售。
僑光苑二期12月31日盛大交付,旺鋪火熱發售。
武進區在售和預熱樓盤***20個。
華都馨苑30萬得高層公寓兩房兩廳。
禦城11月25日推出推出10#樓，均價4300元/平米，12月23日"慶聖誕、迎新年之夜"活動派對。
/dispbbs.asp?boardID=226&ID=5744&page=1
常州房產網：
2006年上半年常州房地產市場概況[轉帖]
2006年上半年對於國內的樓市來說“房產新政”再次成為關鍵詞。政府的調控力度不斷加大，從房地產壹級市場到三級市場，包括相關行業均涉及本次新政的實施細節。常州房地產市場也因此迎來了最嚴峻的考驗階段。
縱觀常州上半年樓市的整體表現：在經歷了05年市場較長時間的壹階段“觀望期”之後，本地樓市在農歷春節之後再度“發力”，推案量穩步上揚，價格穩中有升。直至5月國家再出壹系列調控“重拳”，市場又面臨“回歸”的局面。透過以下對上半年常州房地產市場表現的總結，同時讓我們展望後續市場的趨勢。
年初的壹、二月份跨越了農歷新年，市場的整體表現較為平緩。依據以往慣例，歲末年初為多數家庭計劃購房的黃金時期，因此市場在售個案在此期間往往會增加各類促銷手段以消化余量。進入三月之後，隨著天氣的回暖，常州樓市也迎來了06年的首個推案高峰，常州房產市場呈現活躍狀態，住宅總體推案量達22.1萬㎡。4月份房地產市場則延續了該發展趨勢，新推案量不斷加大，增至31.82萬㎡，出現集中開盤的現象，說明今年樓市已經進入了傳統的銷售旺季。至5月全市各區域市場均相應作出推盤動作，從而延續了本市三月份以來的推案節奏。區域表現呈南北兩翼快速增長的態勢，由於“新政”及其細節在該月公布，各售樓處來人較新政公布之前有壹定減少，特別體現在投資型的樓盤中，但從各類公開個案的預約及銷售來看，市場形勢尚可。進入6月，本次“新政”正式開始全面實施，市場整體推案量並未受到影響，反而創造了今年單月推案的新高。
壹般來說，樓市由淡季到旺季需要經歷2個季度的時間，中間有壹個緩沖期。2006年的旺季經歷了2005年12月，2006年1月、2月的過渡，3月正式進入，4月持續升溫，旺季壹般的持續時間在3—4個月。樓市由冷變熱比較困難，但是由熱變冷時常會很突然，今年的旺季持續的時間基本到6月份，於7月開始進入平穩期。
根據聯盛咨詢研展部對上半年各區域樓盤實際公開案量的監測，常州各類型樓盤推案量如下：
上半年市場推案量
產品類型 市場新推案量（萬㎡） 所占比例%
總量 143.3 —
住宅 139.6 97.4
辦公 1.4 1.1
＊商業 2.3 1.5
＊此處商業不包括各類專業市場，如：中國湖塘紡織城等
從以上的推案表中，可以反映出：壹方面目前市場仍舊保持了較大的推案絕對數量，與2005年同期比較增長34.7%，（2005年同期聯盛統計為107.98萬㎡）其中住宅產品占據極大份額。
而另壹方面也體現了目前商業以及辦公市場的相對冷清，兩者相加推案量尚不足目前總推案量的3%。
從總體來看，進入06年各區域推案總量曾逐月上升的趨勢，1、2月份為農歷新年時期市場主要以預熱為主，推案較少。進入三月推案量明顯加大，在4、5月份在較高位持平之後，6月達到了43萬平方米,為近年來少有的單月推案數量，足以表明各樓盤在經過住交會的積累之後紛紛搶在淡季到來之前開盤銷售。預計7、8月份的市場推案量會有較明顯的回落，這符合近年房地產業的周期變化。
聯盛統計的常州四大主要推盤區域的推案量呈現以下分布特點：
區域 市區 新北區 城西 湖塘
總量 45.21萬㎡ 34.1萬㎡ 20.79萬㎡ 39.94萬㎡
其中，住宅 43.3萬㎡ 34.1萬㎡ 19萬㎡ 39.94萬㎡
辦公 1.4萬㎡ — — —
商業 0.51萬㎡ — 1.79萬㎡ —
註：此處市區是指主城區除去城西部分的範圍
從以上數據顯示：湖塘區域近幾年來首次超過新北區占據推案量第二的位置。由於該區域上半年有數個全新上市個案，例如南甸苑、喜盈門、南田雅園等，再加之花海、陽湖名城等多個老案新推，導致湖塘區域是05年同期的2.7倍（2005年湖塘同期推案量為16.17萬㎡）。此外，城西及新北區域推案量則保持小幅上漲的態勢，而市區上半年表現較為平緩。
據政府統計：今年上半年市區累計預銷售新建商品房142.82萬平方米，較去年同期增長42.56％。由此可見，2006上半年我市的房地產業仍處於供銷兩旺的局面。
2006年上半年常州市房地產市場整體呈現了以下特點：
l 市場呈現“三高”，即推案量高、價格高、余量高的態勢。
l 小戶型產品再次集中上市且在下半年市場中存在較大競爭。
l 湖塘地區成為上半年樓市的“熱點”區域，推案量創歷史新高。
l 房地產價格競爭日趨激烈，但各樓盤的優惠力度也不斷加大。
l 開發商購地行為更趨理性，樓盤開發更註重對產品細節的塑造。
l 政府對新政細節的實施力度，將成為未來樓市走向的重要影響因素。
預計2006年下半年常州樓市價格應當延續近年來“平穩並有小幅上漲”的態勢。由於樓盤新推案量的定價往往采取低開高走的策略，且近來各樓盤均以高定價、大優惠措施來吸引購房者眼球，因此個案的價格基本呈現逐步走高的局面。但是隨著後續市場的變化，預期未來“平均價格提升，優惠力度加大”的定價方式將會被廣泛應用。
此外，九部委頒布的“房產新政細則”將深刻影響下半年市場。從項目運作周期來判斷，下半年公開的個案將是首批受到06年“新政”條款限制的項目。市場格局是否也因此將產生較大變化，是否會影響未來市場的供應量，以及未來90㎡以下戶型是否能完全被市場消化均有待進壹步考證。