對於普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，最好不要輕易涉足樓市。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹慎，因為壹旦買了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢?
第壹種、酒店式公寓
對於購房者來說，很容易就認為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實，壹般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然而從長久來看，這類房屋的缺點十分明顯。
因為酒店式公寓的土地使用年限為40或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學和落戶問題，且存在戶型通風采光差、水電費和物業用費貴的硬傷，導致轉手賣出很困難。
第二種、特殊性質房屋
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質房屋，常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、沒滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失和不必要的糾紛。
第三種、配套老舊的二手房
有壹類房屋占據城市的中心地段，地段非常理想的，但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，居住並不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。
第四種、兇宅
有的兇宅發生過非正常死亡事件，比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當然這並不是很科學的說法。但是試想壹下如果妳長期住在壓抑的房子裏，對心理健康和身體健康產生不好的影響。所以，買二手房之前壹定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，壹定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
第五種、位於工業區、汙染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手也是非常不容易的。
第六種、未依法取得房屋權證的房屋
這類壹般沒房產證，房主會告訴妳先公證，然後等下房本了再交易。成功交易的案例有很多，沒成功的也有，比如因為房市變好，房價大漲這種情況，房主就耍起流氓了，解決起來比較麻煩，也廢時間。
二手房整個交易過程比較復雜，所以購房者必須小心、小心、再小心，盡量避免買到上述六類房子，規避交易風險，安心買房、舒心賣房!
（以上回答發布於2018-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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