1、公寓壹般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。
2、而且公寓壹般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且壹般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內置陽臺，晾曬並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低壹些。
：公寓式住宅最早是“舶來品”，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每壹層內有若幹單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
集戶型小、總價低、利潤率高、配套設施完善等特點於壹身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產網站的統計數據中可以看出，各類商品房的銷售均價基本保持穩定，參考交易量的數據，可認為5月樓市關鍵詞是“穩健”。
公寓銷售均價上漲2000余元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這壹產品在濟南樓市的發展。