我們投資是為了保值/增值，最終的結果都是希望能收益。投資房產的收益主要有兩種，房產的增值部分和每個月的租金。增值部分是將來要賣了後才能拿到手的;租金部分是每個月就可以拿到手的。而壹般投資公寓，都是看中它的高租金回報，並且長期持有。畢竟公寓房價的增長幅度和增長速度很難跑贏住宅，是有例外的情況，但屬於極少數。
我能理解因為資金有限，所以妳有投資公寓的想法，對於妳提出的問題，我在這裏分不同的情況來看。
在新塘工作
1)如果妳仍未解決自住問題(例如：租房子、住單位宿舍等)，則我建議先考慮自住問題，可在新塘買個二手的小單間，哪怕是樓梯，先上車。
2)如果妳已經解決了自住問題，並且只考慮投資問題的話，則不壹定要買新塘。
3)妳接受不了老破小的住宅，則直接跳過住宅產品，就只看公寓產品。
持有20w資金
1)公寓的首付最低是5成，則總價只有40w;
2)住宅最低首付為3成，則總價約66w。
買哪裏比較好
1)無論是住宅還是公寓，資金決定了妳只能買面積小、總價低的產品。
2)無論是買廣州還是佛山，都不要遠離主城區，越靠近越安全。例如：廣州以珠江新城為大圓點，佛山以千燈湖為小圓點。
3)無論是壹手還是二手，都不要遠離地鐵站，可以現在沒有地鐵，但不久的將來壹定要有地鐵，這個將來不能太遙遠，在2-3年以內就能建成通車。
4)以目前廣佛線沿線來看，如果妳找不到這類型的公寓，則必須將目光放在佛山地鐵2號線壹期和佛山地鐵3號線。
5)按照這個總價的公寓，目前很難有成型的產業，就算有，都可能是零星的、舊的較低端的產業;要真是這樣，起碼公寓的樓下有便利店/超市/商場，這是最基本的配置了。
小提示：
如果可以，增加壹點首付，考慮壹下增城新塘的二手住宅。
如果不可以，了解壹下迷妳公寓的項目，例如萬科在這方面的產品設計很有經驗。建議妳先上網過壹輪公寓的項目，然後有意向項目再來提問我，我再幫妳把把關，現在這個階段，不適宜頭腦發熱進場，尤其是佛山公寓。