小產權房分為三種建設性質：
1、村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建築都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬於村委自建房,物業管理壹般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，壹切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。
2、村委集資房：其性質是集體***同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的***同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方壹般是村委及開發商，然後村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商***同承擔，物業壹般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司
3、開發商建房(農民房)：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買後，然後開發建房，簽署合同為開發商方和購房者***同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
小產權房的使用期限是多少年?
小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這壹說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是壹致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年;而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以小產權房的使用權限壹般都是70年。