壹、住宅式公寓和住宅的區別是什麽
1、住宅式公寓房的產權年限基本上是在40年至50年不等，住宅的產權年限正常都是在70年，從產權性質上相比較起來，公寓房的產權年限會更加的短。
2、住宅公寓房不具備辦理房產證的資格，而住宅可以辦理，小產權的房子居住起來也沒有任何的保障性，公寓房與住宅房之間還有壹個區別就是公寓房是需要按照商業水電費的標準來繳納，住宅房的水電費用正常都是要比公寓房低出很多的。
3、住宅房普遍都是符合落戶政策的，而很多城市是不支持通過購買住宅式公寓來獲得當地的落戶資格。
二、公寓房和住宅房哪個更劃算
1、市面上出售的公寓房價格雖然是比較低的，但是實際上住宅房會更加的劃算壹些，首先要知道的就是大產權的房子是有具備辦理房產證資格的，並且所具備的保障性也會更加多。
2、公寓房的戶型面積普遍也都比較小，所以居住起來還是普通住宅房會更加的舒適壹些，這點也是兩者之間明顯的區別。
三、公寓房有哪些缺點
1、公寓房明顯的缺點就是沒有房產證，並且公寓房的水電費用、物業費用普遍都是要比住宅房高出壹倍左右。
2、另外在公寓房內也是不可以安裝天然氣和煤氣確實確實去使用，由此可見，選擇住宅房去購買會更加的實用壹些，並且也更具保障性。
文章總結：以上就是有關於住宅房和公寓房兩者之間的區別，希望大家在買房子之前要考慮清楚。