1. 小區管理混亂，安全隱患大，這可能導致居民的居住體驗不佳，且房屋的保值能力較弱。
2. 天池山的地形可能存在隱患，這可能對部分購房者的選擇產生影響。
3. 開發商信譽不足，這也是影響房價的壹個重要因素。
4. 天池山推出的房屋類型為毛坯房，相比精裝房價格會較低。
5. 天池山位於仙葫大道中段，該片區相對來講是發展得比較飽和的南寧房產區域。
6. 中脊是天池山這個南寧房產樓盤沈寂許久推出的新品，以價格優勢為賣點。
總的來說，南寧天池山房價較低的原因多元，受到小區管理、地理位置、開發商等因素的影響。