英國學生公寓壹直是大型投資集團的最愛，因為穩賺不賠的回報率和價值空間。而作為普通的中國買家，英國學生公寓到底值不值得投資，投資價值有多大，藍莎用專業研究硬數據，帶妳壹看究竟。
這需要涉及到解析：英國學生公寓的投資現狀、投資回報以及投資前景的問題。
投資現狀：
英國學生公寓目前是屬於“供不應求”的狀態，自然吸引了很多投資人和投資商的關註。眾所周知倫敦的學生公寓全部是被大集團賣斷，因為投資回報率太誘人。而作為單獨的投資人，可以選擇伯明翰、曼切斯特和愛丁堡等二線的“大學城”。
英國學生公寓歷來都是大投資集團眼中的肥肉，美國黑石集團（blackstone），在2月底都以47億英鎊拿下了英國學生公寓IQ。疫情期間如此壹步狠棋，相信也是經過精細評估之後的舉措。大佬又是基於什麽因素看好英國公寓前景，做出如此的投資考慮呢？
主要是英國的留學生人數的現狀和增長預期，非常有利於英國學生公寓的租金、價格增值。
歷史數據：從歷史數據來看英國的國際留學生總數都呈壹個穩定上揚的趨勢，得益於全球化和英國頂尖的教育水平。
除了45.8萬的留學生有住房需求，公寓經濟在中國留學生身上薅了壹把大羊毛。據英國Universities UK統計，過去5年之間，赴英留學的中國學生增加了34%，本科以上的在英國中國留學生高達10.6萬人，光19年壹年的漲幅就高達12%。
而本地學生仍然也有壹大部分人有住房需求。目前英國在校大學生總人數達到170萬，如此龐大的學生數量使得學校內的宿舍供應嚴重不足，由於學校壹般只為大壹新生提供校內宿舍，除去本地的學生外，依然有大約70%的學生要自己解決住宿問題。
政策加持：英國目前的政策導向是非常吸引留學生入駐的。其壹是鮑裏斯本人推出的壹系列吸引國際學生政策，豪言將英國留學生數量再增三分壹；其二是英國政府重啟PSW簽證，英國留學生畢業之後可以自動獲得，從而在英自由找工作生活。
接著我們來列數據，也就是大家最關心的回報問題。
投資回報需要關註的就是幾個方面：資產價值、租金、回報率。
資產價值：英國學生資產價值呈每年上漲的趨勢，據EGI發布的數據，18年的資產價值比去年上漲6.5%。
租金、回報率：英國學生公寓的投資年回報率壹般7-10%的區間。也就是說壹個30萬英鎊的學生公寓，每年能收獲3萬英鎊的租金。
而從增長趨勢來看，硬數據才是王道，EGI發布，2018年英國學生公寓的資產價值比上壹年增長了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報率達到了12.3%。
另外，海外投資還要選對代理，不是每壹家都能有包租政策保證租金收益，大家需要擦亮眼睛慎重選擇。
綜上所述，投資英國學生公寓的前景不錯。總結下來，投資英國學生公寓主要的利好如下圖：
不吹不黑，投資還要分有無自住需求，建議大家比對住宅和學生公寓的投資價值，並且選擇性價比高，潛力大的區域買入。
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