上海的房產如何辦理贈與？

壹、您所說的房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證（房產證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。\x0d\ \x0d\ 二、您的房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。\x0d\ \x0d\ （壹）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。\x0d\ \x0d\ （二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。\x0d\ \x0d\ 如果是日常生活中壹般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：\x0d\ \x0d\ （1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與壹定要采用書面形式。\x0d\ \x0d\ （2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。\x0d\ \x0d\ （3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。\x0d\ \x0d\ （4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。\x0d\ \x0d\ （5）贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。\x0d\ \x0d\ 貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至於銀行能不能配合就要具體咨詢壹下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈與。