對於很多準備結婚或者已經結婚的人來說，買房的時候很猶豫是寫壹個人的名字還是兩個人的名字。因為生活並不只是壹帆風順，不可避免的吵鬧或者壹些意外的發生，很可能會發展到需要財產分割的地步，從而影響到自己的財產。那麽我們來說說房產證上寫壹個人和兩個人的區別。
房產證上寫的是壹個人和兩個人的區別。1.所有權
如果房產證上寫了壹個人的名字，只代表他擁有什麽。但如果寫的是兩個人的名字，那就是按關系的所有權份額。如果領了結婚證，代表夫妻***同財產。如果不是夫妻法律關系，房屋所有權按照出資份額分割。如果壹方不付款，另壹方將確定另壹方房屋的份額。
2.處置權
當房產證上只有壹個人的名字時，意味著他對房屋有唯壹的處分權，獨自擁有房屋。但如果房產證上有兩個人的名字，就意味著兩個人***同擁有的關系。房屋登記和買賣時需要***有等級，禁止擅自出售或出租侵犯***有人的責任。
3.債務
如果房產證上只寫了壹個人的名字，他貸款買房，如果沒有結婚，那就是他的個人債務。如果他結婚了，就是夫妻***同債務，算作夫妻***同財產。但是，如果妳能證明妳用自己的個人財產清償了債務，房子還是屬於妳的個人財產。
4.買房子
如果婚後房產證上只有壹個人的名字，另壹個人買房還是有優惠的。但如果房產證上寫了兩個人的名字，即使是第二產權人購買的房子，也只能算作第二套房子，不享受任何優惠。
新婚姻法房產證無效。1.根據新婚姻法的規定，婚前全款購房的，只要只寫了自己的名字，就只能算婚前財產。即使婚後房產證上加了名字，離婚後對方也拿不到房子。
2.無論是婚前還是婚後，房子上都只寫了壹方的名字，但都是另壹方出資的。只要壹方能證明房子是另壹方贈與的，就算作壹方的財產。
房產證登記程序1.沒有抵押貸款。
沒有房貸的情況比較簡單。只需要帶著結婚證、身份證、戶口本、房產證、復印件到當地房管所辦理，等待審批，然後依次走程序。
2.有抵押貸款
辦房貸相對比較難，因為要先去銀行辦理抵押變更手續，把對方加到貸款人名下。抵押完成後，可以再次按照上述步驟操作。