2017年國慶，中國樓市遭遇最淒慘的黃金周。
數據顯示，黃金周前6天，中國熱點城市的房子都賣不動了。樓市網簽跌幅達到8成，創下了2014年以來最低。市場呈現冰火兩重天，這邊壹線城市的樓市冰封；另壹邊三四線城市成交量維持高位，甚至呈現購銷兩旺格局，趁著返鄉，不少人忙著置業，咨詢量、看房量蹭蹭上漲。
具體到城市，壹線城市樓市網簽數據呈現下降趨勢：
北京新建住宅黃金周前6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了72%；上海黃金周前6日網簽新建住宅147套，同比跌幅達到了78%。
黃金周樓市成交量的低迷，反應了2017年樓市整個低迷行情的延續。
今年1至9月房地產數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等壹線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調了57%，福州下調60%。
這似乎預示著，中國樓市正進入“成交量”的冬天。然而這個冬天並不完全是購房者自主決定不交易，而是政府“凍房”限購初現成效。
隨著中國樓市限購升級，政府出了哪些招數？
1、在產權登記上，拉長“網簽”、“備案”時間。2、從銀行房貸額度上控制，導致銀行放款速度慢下來。尤其是很多銀行上浮了首套房的貸款利率，以及嚴查貸款資格。3、“限購”、“限貸”，尤其是“限售”，讓妳買不了，也賣不了，尤其是對炒房者是壹個重大打擊，如果房子不盡快出手，有可能資金鏈會斷裂。
政府希望我們暫時忘記樓市，把精力投入到實體經濟中。然而很多炒房客仍然手握資金，尋找下壹個囤房目標，壹二線城市炒房成本逐漸升級，以及各種限購限售政策出臺，他們將目光轉向正在發展中的三四線城市。
為什麽中國人如此熱衷買房？原因有三個：
首先，只要壹線城市還有人口湧入，房子供不應求，就有上漲的空間。
比如，早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京壹樣，日本下決心把人口控制住，發展了東京的衛星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現在東京多少人了呢？翻了三倍，3千多萬了。
只要人口還在源源不斷的往壹線城市湧入，房價似乎很難不漲。
其次，目前各地樓市調控升級，有些地方壓抑了剛需的購房需求，樓市平穩後熱點城市的購房需求可能被激發，或導致房價上漲。
比如，2016年的壹波上漲令人印象深刻，深圳跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。因此，政府提出了樓市長效機制。
最後，由於各國央行競相放水，貨幣超發，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。
股市如果技術不好，可能是賠得傾家蕩產，理財市場上跑路的公司越來越多，安全性下降。對於普通的老百姓，買房保值或許是唯壹穩妥的辦法。
所以，當我們在討論房價是不是下降的時候，不能僅僅看成交量是否暴跌，而是要看房價是不是真的下降了，而不是表現出假摔或者橫盤的現象。
下面是壹幅近期的房價地圖，判斷壹下房價是不是真的降了？（以下數據來自米宅米宅，僅供參考）
說明：
1、本文中大致顏色為界，低於10000元為淺綠色，高於20000元價格越高紅色越深。
2、本文中數據根據「中國房價行情網」發布的數據整理，特此鳴謝。
3、本文中數據為當月新建商品住宅的成交均價，不代表過去不代表將來，僅代表當下。
4、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價，但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤，區域內所有大、中、小以及迷妳樓盤都會統計在內，單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格，圖中均價X1.2後更接近實際價格。
5、本文中部分城市的新區由於沒有行政規劃，且沒有獨立數據，數據則呈現在主城內。
北京
均價較上月各區域有升有降，總體變化不大
成都
均價較上月上漲較為明顯
大連
均價與上月相比較為穩定
福州
均價與上月相比較有幾百元上漲
廣州
本月核心區均價微漲，外圍價格穩定。
海口
本月均價整體呈上漲趨勢
杭州
本月均價有明顯上漲，幅度過千元
合肥
均價與上月相比較為穩定
濟南
本月均價較上月略微上漲
昆明
均價與上月相比較為穩定
南昌
各區域有微漲有微跌，總體穩定
南京
均價與上月相比較為穩定
南寧
均價與上月相比較為穩定
寧波
本月均價較上月略微上漲
青島
本月均價較上月略微上漲
三亞
本月均價較上月小幅度上漲
廈門
本月均價較上月略微上漲
上海
均價與上月相比較為穩定
深圳
均價與上月相比較為穩定
沈陽
整體穩定，局部上漲明顯
石家莊
均價與上月相比較為穩定
蘇州
均價與上月相比較為穩定
天津
均價與上月相比較為穩定
武漢
本月均價較上月上漲明顯
西安
本月均價較上月略微上漲
長沙
本月均價較上月略微上漲
鄭州
均價與上月相比較為穩定
重慶
數據不全
文章來源：經濟深觀察（ID：jingjisgc）；來源：鳳凰財經（ID：finance_ifeng）、米宅米宅(ID：mizhaimizhai）