1.註意風向
大戰略看市場
旅遊項目之所以這麽火，是因為政策因素的推動。企業向來對政策比較敏感，這沒有錯。但過分關註政策，有時容易迷失方向，政策的連續性也不可靠。
商業的根本是回歸市場。小策略看政策，大策略看市場。我們必須抓住真正的風和市場，不要不要把流星當成星星。
文學的田園情結的真實感悟是什麽？當然是市場，是全民旅遊時代消費升級的壹次井噴，是全國各地方興未艾的全域旅遊熱潮。鄉村綜合體有泡沫，全域旅遊沒有泡沫。
02
選擇的地點
大郊區或者旅遊城市是未來的熱點。
國家規定的旅遊資源分為五個等級，國家頂級景區壹般不允許開發。壹些檔次較低的地方，拿地成本低，生態環境宜人，更適合做文化旅遊地產項目。
另外，大城市郊區靠近壹線人口密集區，客戶群可以得到保證，也適合做文化旅遊地產。壹個典型的例子就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，未來隨著大城市周邊旅遊資源的消耗，位於壹線城市周邊1-2小時左右的景區城市將成為旅遊行業的熱點，符合52%的大眾生活趨勢。
03
位置
找到合適的客戶是關鍵。
1.城市觀光和娛樂：城市主題公園酒店。
以城市觀光娛樂為主的項目，通過整合品牌餐飲街、五星級酒店、購物中心、大型影院等不同業態的城市主題公園，打造極具吸引力的區域休閑消費中心——休閑商城，從而帶動寫字樓和住宅地產的發展。這種模式壹般位於城市中心或者中心城市擴展區的地塊，比如華僑城的歡樂谷。
2.休閑度假型：旅遊景點的酒店。
以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與當地文化的融合，在獨特的文化意境中享受時尚度假的體驗，適合短途休閑度假，強化了過夜和生活功能。
3.高檔住宅：旅遊景點酒店的高檔住宅。
設置簡單的觀光、遊樂、休閑產品、酒店、餐飲、購物等。在郊區風景優美的地方形成壹個高檔的旅遊居住社區。旅遊功能較弱，以居住為主。比如觀瀾高爾夫項目，對休閑地產的帶動作用明顯。除了高爾夫球場本身優秀的景觀資源外，更主要的原因是高爾夫球場是高端政務商務休閑交流的重要平臺，能夠引領高端休閑人群的聚集，彰顯品質。
4.復合型：旅遊小鎮。
主題小鎮主要是古鎮、街區或者新建的小鎮。其核心是打造符合市場需求、突出獨特主題和風情的文化小鎮，以小鎮為載體，搭建文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮周邊的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彜人古鎮等。這種模式已經成為很多古鎮進行休閑升級和城市化發展的主流方式。
04
投資
制定輝煌的計劃，贏得千裏之外的戰鬥的勝利
在旅遊業發展初期，必須合理控制投資規模，利用不斷創新升級和滾動投資吸引重復消費和長遠發展。如果前期投入過大，投資回報率會很低。
投資高、周期長、收益預期難是文化旅遊項目的難點。所以要先發展核心區，優先樹立市場形象，各區獨立發展，分期建設。同時，它必須是啟動時的即時點擊和連續操作t
財務數據的計算、運營管理成本的準確預測、項目土地成本的不確定性、績效考核的評判難度、客流和收入的準確預測難度，都會影響成本的合理分攤。
客觀真實地構建計算/預測模型，不能為了論點或數據好看而扭曲。什麽更重要的是建立政府和社會資本的風險、收益分配和調節機制。即使項目預測不準確，它也贏了不會造成項目參與者之間的嚴重利益失衡，導致項目無法繼續進行。
06
營銷
利用潛力，但建立勢頭沒有潛力。
任何優秀的文旅項目都可以離不開令人驚訝的策劃：優秀的創意，高效的執行，利用當下熱點進行宣傳，可以高速放大。
合理使用在線名人產品，所謂在線名人產品是壹個有吸引力的切入點，體現了項目的品牌氣質、文化和價值。例如，火熱的玻璃棧道前陣子成功吸引了各大主流媒體，連央視都搶著報道了。這樣的傳播營銷方式是最成功的宣傳手段。
07
合並
資源整合與優化配置
資源整合就是優化資源配置，形成112效果。
在全球壹體化的時代，只有具備資源整合的能力，才能擁有更強的競爭力。在文化旅遊、文化資源的開發和經營中。
2.中國文化旅遊城市
我的回答是南充文化旅遊城總面積12500平方公裏。
南充，也被稱為水果城和絲綢之都，是四川省地級市，川東北城市群重要節點城市，中國優秀旅遊城市，國家園林城市。現轄三區(順慶區、高坪區、嘉陵區)、五縣(英山縣、西充縣、南部縣、彭安縣和儀隴縣)和1個縣級市(郎)
3.中國文旅城市排行榜
傳統意義上的文化城市，壹般理解為以宗教、藝術、科學、教育、文物古跡為主要功能的城市。
如以寺院和神社為中心的宗教城市：印度的布城、日本宇治的山田、以色列的耶路撒冷、阿拉伯的麥加等。
以大學、圖書館和文化機構為中心的藝術教育型城市，如英國的牛津和劍橋。
以古代文明為標誌的城市：北京、西安中國的安和洛陽，日本的奈良和京都，希臘的雅典和意大利的羅馬。
文化是歷史的產物。雖然以文化活動為主要功能，但隨著人口聚集、市場繁榮、交通發達的趨勢，這類城市的商業、旅遊服務、交通、工業等功能應運而生，使得壹些文化城市向多功能綜合型城市發展或向其他主要功能轉型。
文化城是壹個組織性強、功能齊全、能量巨大的文明聚集地。這個概念顯然是從城市功能定位的角度來理解文化城市，認為文化城市的建設只是城市形象建設的重要組成部分，並不具備將文化城市作為專有研究實體的能力。
文化城市的復雜性決定了文化城市很難界定。但是，文化城市作為人們追求的理想圖景，必須是壹個充滿人文情懷，能夠支撐城市文化多樣性需求的生活空間。文化把生活放在第壹位，而不是生產。也就是說，文化城不以建設生產性城市為目標，也不是簡單地建設成消費性城市，而是著眼於建設高品質、人性化的生活空間。把城市居民的心理感受放在首位，把營造宜人的工作、生活、休閑環境和氛圍作為根本出發點。
4.文旅城有哪些
沒有前途。在居住不投機的前提下，小產權房、公寓、海景房、文化旅遊地產是沒有未來的，因為沒有需求。
5.全國文旅城現狀
市場預期不錯，護城河效應疊加，放量，其次是旅遊感健全，宣傳意識配套服務強。
6.2020中國文旅城市
目前有
項目規劃用地面積約3500畝。滇池後海商業街是中國最長(1.6公裏)的濱江商業街，擁有昆明首家集冰雪文化展示、冰上娛樂、滑雪、趣味冰雪娛樂體驗為壹體的室內四季冰雪主題公園——昆明融創冰雪世界。昆明融創海洋世界公園占地4萬平方米，相當於6個標準足球場，擁有千余種珍稀海洋生物。昆明融創萬達文華酒店是昆明首個別墅酒店社區，擁有80間別墅客房。
7.中國文旅城市排名
A:文化旅遊商業是指專門銷售文化旅遊商品的商店。城市商業是指為普通大眾提供各種日用品的商店。它們是不同對象的商業服務。它們為不同的人群提供了強有力的支持。
前者是獻給來此旅遊的客人的。後者是為廣大的消費提供必要的保障。
8.旅遊文化城市
桂林是中國著名的風景旅遊城市。位於廣西東北部，面積2.78萬平方公裏，人口500萬。桂林有兩千多年的歷史，也是壹座歷史文化名城。自北宋以來，桂林成為廣西的政治、經濟和文化中心。桂林以其青山、秀麗的水、奇特的洞穴和美麗的巖石而聞名。桂林美國的交通、通訊和住宿都非常方便和發達。因此，每年有成千上萬的國內外遊客來到桂林。
從2010年到2012年，中國有12個城市有恒大文化旅遊城，如桂陽、長沙、開封、太倉、句容、武漢、西安安。
9.中國有多少個文旅城
中國文化和旅遊誌願服務系統是由文化和旅遊部、文化和旅遊部全國公***文化發展中心***同開發建設的誌願服務官方信息管理系統。用戶遍布全國，為各級文化單位、誌願者、誌願服務組織和團體提供實名註冊、誌願者招募、活動信息、誌願者風采等服務。
10.中國文旅城市有哪些
1，埃及開羅
非洲第三大城市是埃及首都開羅。考慮到2018年的遊客數量比去年減少了約15萬人，這壹點尤為令人印象深刻。開羅非常歡迎所有的公司遊客。它靠近著名的吉薩金字塔和獅身人面像。
2.南非約翰內斯堡
約翰內斯堡2018年的國際遊客超過400萬，是非洲遊客最多的城市。事實上，它是世界上最大的城市。約翰內斯堡中國蓬勃發展的經濟對其龐大的遊客數量起著重要作用，但它也是壹個非常受世界各地度假者歡迎的旅遊目的地。
3.南非開普敦
開普敦是南非人口第二密集的城市，也是非洲第二大城市。這裏每年都有數量驚人的國際遊客，但今年，遊客數量有所增加。這取決於這座城市獲得的壹些高調的獎項，包括被《紐約時報》評為世界上最值得參觀的地方和世界設計之都。
4.尼日利亞拉各斯
拉各斯是尼日利亞第二個出現在非洲交通流量最大的城市名單中的城市。它當妳想到它是非洲發展第二快的城市時，這並不奇怪。像它繁忙的國際貿易壹樣，僅今年就有超過壹百萬的國際遊客。
5.摩洛哥卡薩布蘭卡
今年，國際遊客人數為100萬，摩洛哥卡薩布蘭卡是非洲第五大遊客最多的城市。這座城市被認為是摩洛哥和整個非洲最大的國際商業城市之壹，尤其是因為它有壹個非常大的港口。此外，摩洛哥是非常受遊客歡迎的目的地！
6.南非德班
德班是南非三個城市中第壹個出現在非洲遊客最多城市名單中的城市。其龐大的國際遊客數量使德班成為非洲最大的港口，成為國際貿易的熱點。然而，它也很受度假者的歡迎，他們來這裏尋找溫暖的氣候和受歡迎的景點。
7.肯尼亞內羅畢
內羅畢是非洲第14大人口城市，也是2018年非洲第8大遊客到訪城市。它是肯尼亞的首都，與世界其他地方有著令人印象深刻的聯系。除了所有的本地企業，數百家國際公司住在內羅畢，這增加了來自世界各地的遊客數量。
8.在阿爾及爾，除了紡織和采礦，農業也非常發達。街道大多依山而建，蜿蜒起伏，像壹顆明珠閃耀在地中海南岸，GDP約500億美元。相當於廈門。
9.擁有200多萬居民的阿克拉是壹個令人難以置信的大城市，吸引著來自世界各地的遊客。其中許多是出於商業目的，但阿克拉確實有壹些吸引遊客的景點。
10.肯尼亞內羅畢
內羅畢是非洲第14大人口城市，也是2018年非洲第8大遊客到訪城市。它是肯尼亞的首都，與世界其他地方有著令人印象深刻的聯系。除了所有的本地企業，數百家國際公司住在內羅畢，這增加了來自世界各地的遊客數量。