買公寓房有哪些缺點嗎?
1、產權年限短
公寓房跟住宅的區別主要是在房產性質上不壹定，而房產性質其實是跟房子所在的土地有關系的，公寓房有壹個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年。而住宅的話則有長達70年的產權，這也是跟房子所在的土地有關系的，要看土地的租用年限，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、不能入戶
雖然購買公寓房不受限購政策的限制，但是相應的，購買公寓房的話也有壹個不好的地方，那就是不能落戶，如果是買房子想要壹個戶口的朋友，就可以不考慮購買公寓了。特別是對於家裏有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，但是大多數的家庭其實都是有需要上學的孩子的，所以戶口的問題還是很重要的。
3、生活成本高
購買公寓房有壹個好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價比較低，購買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少壹些，但是對比今後的生活成本就不壹樣了。因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴，長年累月的算下來成活成本就高了。
70年的公寓在購買時，跟住宅有何區別?
1、限購上的區別
不管是多少年產權期限的公寓，它基本上都是沒有限購的，因為它是公寓，所以沒有限購。但並非全國地方都是這樣的政策，有的城市，只要妳是70年的，就限購。
2、居住體驗感上的區別
70年公寓相比住宅，肯定在居住舒適度方面會差壹些，主要就是采光問題。因為現在市場的70年產權公寓差不多都是“回”字樓，“回”字樓則壹般都沒有煤氣，水電都是民用的。