1、車位。大連港灣壹號小區於2009年竣工，房齡較老，停車位少，經常會出現亂停的現象，導致小區的環境雜亂無章，導致房價價格很低。
2、綠化。大連港灣壹號的綠化面積僅占全區面積的30%，容積率和綠化率低，空氣環境差，以至於房價沒有其他小區的貴。