現在很多地方都對商品住宅房實施限購限貸政策，而公寓沒有這方面的政策限制，所以開始熱銷。公寓以其小巧溫馨、總價較低等特點吸引了很多年輕人。那麽買房應該怎麽選擇呢？住宅和公寓的區別是什麽呢？下面，跟隨小編壹起來了解壹下相關知識。
壹、住宅和公寓的區別
1、住宅是專門用來居住的房屋，其中包括宿舍、公寓和別墅。住宅按照層數來區分又可以分為高層住宅、超高層住宅和多層住宅。在法律規定上，住宅是供壹家人生活起居的，其它外人是不能隨便進入的封閉空間。公寓是最常見和廣泛的壹種商業地產投資形式，是擁有壹個或多個居住單位的樓宇。
2、住宅和公寓的產權年限不同，雖然房屋的使用時間沒有年限，但是土地產權的使用是有時間限制的。通常，土地的使用年限分為40年、50年和70年，而商業用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年。
3、住宅和公寓的水電收費標準也不壹樣，住宅是屬於居住房，所以水電收費標準是按照民用水電標準。商業公寓屬於商用住房，所以水電收費標準是商業水電標準。總體來說，商業公寓的水電費會比住宅的水電費貴很多。
4、住宅和公寓解決業主的戶口規定不壹樣。住宅只要滿足相關的條件就可以根據不同地區的不同要求解決業主的戶口問題。而商業公寓是商業性質，所以不能解決戶口問題。
5、住宅和公寓的居住舒適度也不壹樣。住宅通常都分為兩梯三戶或者四戶，同樓層的人員更少，出行更不會擁擠，私密性也比較高。商業公寓壹般是兩梯十戶，人員比較多，出行容易擁擠雜亂，私密性和安全性都沒有很好的保障。
6、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅選擇按揭貸款的話，首套房首付不低於35%，每個地區會有些差異，所以首付比例不同，具體根據當地情況而定。而商業公寓的按揭貸款必須按照商業住房的相關規定來辦理，通常首套房的首付不會低於40%，貸款利率也比住宅貸款利率更高。
7、住宅和公寓的采光條件也不壹樣。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅的建造必須滿足相關的日照和采光條件，所以壹般的住宅光線會比較好。而大多數的公寓沒有充足的采光和通透性，甚至衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是室內陽臺，采光條件會比住宅差很多。
二怎麽選擇住宅和商業公寓
1、 住宅的土地使用年限是70年，壹般以兩房和三房為主力，以家庭為單位居住。在選擇住宅的時候要考慮周邊的綠化設施、居住環境、學校等配套設施，此外要考慮交通是否便利、居住是否舒適安靜和私密性高不高等因素。
2、 商業公寓的土地使用年限壹般是40年或50年而且不能解決戶口問題。但是商業公寓所處的地段比較繁華，交通便利，而且很多公寓都是精裝好的，可以直接拎包入住，免去了很多裝修麻煩。
文章小結：以上就是小編為大家介紹的住宅和公寓的區別有哪些以及怎麽選擇住宅和商業公寓的相關內容，希望可以為有需要的朋友們提供幫助。從長遠角度出發，住宅比公寓更適合居住。
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