這次的金三，長沙公寓市場火燒了！
許多公寓工程價格大跳水
此次長沙公寓降價跳水促銷，從湘江邊的新力鉑園開始。三月十日，湘江邊，二環內，江景公寓，總價三十萬起，大開發商出高價6888/平這類推銷語出現在各中介的朋友圈，抖音上，有的中介甚至收到了壹對壹的溫馨提示。據介紹，新力鉑園6888元/平的超低價公寓房源有十多套，剛出來就被搶光了！置業顧問這樣說。
在新力白金園放血甩賣之後，緊跟其後的是梅溪湖區振業城。LOFT公寓，實景準現房，8000+入主梅溪湖畔,3月12日，振業城公寓價格也隨之跳升，LOFT毛坯公寓均價為8500元/平，而此前，項目公寓均價為10800元/平，此次促銷，均價直降2300元/平。
除上述兩個項目外，碧桂園印象、明升壹號公館、世茂鉑曼等項目也加入了降價促銷的行列，其中有的項目價格更是直降4000元/平。
隨著各大項目紛紛打出降價牌，以價換量，長沙公寓市場的熱度也隨著這波降價潮而升溫。根據瀟湘晨報的報道，從3月10日到現在，新力鉑園已經賣出五六百套，在沒有降價之前，總***賣出了兩百多套。與3月17日開始降價的明升壹號公館相比，僅17日就售出40多套房源。
長沙的公寓市場將何去何從？
相對於目前只有降價才能吸引客戶的去化難，長沙房產市場也曾在出現過高光時刻。
3月，長沙出臺了限購政策，以後樓市調控政策層層加碼，政策對住宅市場的限制，在壹定程度上也讓商業公寓市場受益，據湖南中原研究中心數據，10月份，長沙商業公寓成交環比增長117%，同比增長58%。
長沙公寓的需求量不斷擴大，新的公寓產品供給也不斷增加，而公寓價格卻壹直居高不下，導致了市場的高庫存。根據湖南中原研究中心的數據顯示：10月長沙商業公寓的去化周期為11.65個月；12月，長沙商業公寓的去化周期上升至17.77個月；12月，長沙商業公寓的庫存總量為231.39萬方，去化周期為20.6個月；12月，長沙商業公寓庫存總量為399.3萬方，去化周期為30.13個月。
商業公寓的庫存逐年增加，去庫存的壓力很大。近幾年來，長沙的開發商也在不停地尋找去絕招，從買房子送物業費到恒大_悅府精裝只需8字，再到萬科黃金夢想公寓二期半價終於走到了多個公寓項目的價格大跳水。
減價出售已經開始，接下來，長沙的那些賣不動的公寓項目會不會大量跟進？而且，在降價後，長沙的公寓市場將何去何從？鳳凰房產將持續關註！