1. 建成時間較早：薈芳園於1994年建成，屬於老小區，可能存在設施老舊、維護不足等問題，使得房價相對較低。
2. 環境相對較差：由於沒有專屬人員打掃衛生，小區整體的環境可能較為臟亂，這也會對房價產生影響。
3. 交通不便：周圍的道路建設並不發達，頻繁出現道路堵車現象，可能導致購房者對房價的認可度降低。
總的來說，薈芳園價格較低的主要原因是由於其老舊小區的環境和交通不便等因素，當然，具體的房價高低還需結合當地市場情況進行綜合評估。