單身公寓為什麽不能買?
1、土地性質：不管是單身公寓，還是之前的“商住”，土地性質都是商業或者辦公，產權年限壹般是50年和40年，純商業性質是40年，純辦公是50年;
2、生活成本：“商辦”大多數是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，壹般商水8元/噸，商電分波峰和波谷，以北京為例，最貴的時候1.2元/度，最便宜時候是3毛/度，但是最便宜的時候基本上都用不到電，所以最後每月的電費都很高。
3、居住品質：總的來看“商辦”的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
4、首付比例、貸款年限和利率不同：目前從全國大範圍來看，商辦的首付比例基本上是50%，且貸款年限短，最多貸10年，貸款利率上浮20%。具體到個別城市，目前北京的商辦是全部都限購，新房商辦只能以公司名義購買;二手商辦可以賣給公司，也可以賣給個人，但是個人買需要有購買住宅的資質，同時，不管公司還是個人，都必須全款買房。上海的具體情況不清楚，但估計首付不會低於50%，貸款利率上浮20%這是全國統壹的。
買公寓要交房產稅嗎
公寓要交房產稅，用於經營性的房屋都交房產稅。根據《中華人民***和國房產稅暫行條例》中相關規定：“房產稅按年征收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，房產稅是每年交，可以壹年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候壹次交清。