1、住宅用地價格與商業用地價格的區別，主要在於住房用地和商業用地的區別：
（1）使用年限：
商業配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。
（2）交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
（3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
（4）日常生活成本：
如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
（5）設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
2、住宅用地價格與商業用地價格的區別
（1）商業用地熟地價：
壹級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
（2）商業用地毛地價：
壹級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；
（3）住房用地熟地價：
壹級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；
（4）住房用地毛地價：
壹級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 ?190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強。
擴展資料：
熟地價指完成了土地開發等基礎設施建設，具備建設條件的正常市場條件下壹定年期的土地使用權價格。七通壹平是指土地(生地)在通過壹級開發後，使其達到具備上水、雨汙水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。
國土資源部公布的數據，全國國有建設用地供應61.0萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.7萬公頃，同比下降29.9%；房地產用地15.1萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1萬公頃，同比下降1.9%。
《中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》數據顯示，2014年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。
四類用地價格環比增長率分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增長率分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。
2016年6月國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》中的第12條：“允許改建房屋用於租賃。
允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水用電用氣價格應當按照居民標準執行。”如今，福建、四川、昆明等地區的商業地產開始“商改住”政策的調整。
參考資料：
百度百科－熟地價格