海南限購政策規定如下：
1、海南戶籍：
第壹套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市壹律50%。
2、非海南戶籍：
(1)第壹類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購壹套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣：以家庭為單位限購壹套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那麽在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買壹套，且首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少壹名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購：
4月22日晚，海南省人民政府發布《中***海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進壹步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少壹名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少壹名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買壹套住房，並須提供至少壹名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規範住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
海南買房需要註意什麽
1、如果想要購買海景房的話，需要註意海景房靠海太近，海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強，需要專業物業人員定時打理。房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
2、在海南買房要註意五證是否齊全，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這五證主要的應該看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證，這兩種要核發，壹般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
3、購房者在查看五證的時候壹定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
4、海南買房要註意驗收房屋時嚴格把關，檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。