2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下壹半都不止。
3、居住舒適度不同：壹般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
5、落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、貸款利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例壹般為50%，貸款利率相對也會高壹些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
買公寓房註意事項
1、註意房屋產權:購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。
2、選擇品牌開發商:盡量選擇品牌開發商，因為相比其他壹些中小型開發商它更具有實力及保障。
3、選擇優越地段:選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。