1. 公寓較老：該公寓建於04年，相比同期建設的其他公寓，房齡相對較老。
2. 環境壹般：公寓的綠化較少，車位不足，加上旁邊就是延安高架，噪音問題較為顯著，這可能對居住體驗產生不良影響。
3. 格局設計不適合家庭居住：由於該公寓是按照酒店式公寓進行設計和建造的，相比其他適合家庭居住的公寓，其格局可能不太適合長期居住，這也是價格較低的壹個原因。
總的來說，綠地海怡公寓價格相對較低主要是由於其較老的房齡、壹般的環境以及不適合家庭居住的格局等因素***同影響的結果。