1、項目定位：星河灣是壹個豪華住宅區，定位於高端消費人群。在房地產市場波動較大的情況下，這些消費人群更為謹慎和理性，對房價的敏感度相對較高。
2、開發商策略：世茂房地產集團作為開發商，可能更註重社會效益和品牌價值，而非僅僅追求短期經濟收益。他們可能更傾向於營造穩定的物業生態，以吸引更多的優質業主或租戶。
3、相關政策：中國房地產市場長期處於政府管制之下，政策變化也會對房價產生深遠的影響。如果相關政策的變化導致房價上漲空間受到約束，那麽開發商就會因此而做出相應的調整。
4、市場競爭：在浦東地區，還有其他大型住宅區和商業綜合體項目競爭。如果市場供應過剩或者競爭激烈，那麽開發商也可能調整價格策略，降低銷售價格以吸引更多的購房者。