買二手房的手續和流程：買賣雙方達成交易意向、買方向銀行進行貸款申請、買賣雙方簽署《房產買賣協議》、交首付款、面簽貸款合同、辦理過戶及擔保手續、發放貸款。
1、買賣雙方達成交易意向：首先要根據自己的實際情況選好妳想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方在交易價格、方式以及費用劃分等方面達成初步壹致意見。記住要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請：如果想申請貸款，那麽先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。壹般而言，銀行需要對所購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》：和賣方就各種事宜達成壹致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款：這之後可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面簽貸款合同：經過銀行壹系列手續審核通過申請之後，就會通知去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續：這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發放貸款：經過銀行壹系列手續審核之後，就會開始正式發放相應的貸款。