二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。
如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；
如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
對商品房來說,當壹個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。
二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。