1、使用年限：70年產權的公寓和住宅的使用年限相同，均為70年，而40年產權的公寓使用年限為40年。
2、落戶政策：只有購買70年產權的用地住宅或者居住公寓才符合落戶的標準，而40年產權用地的商業住宅不屬於住宅性質的，不能給予購房者落戶。
3、70年產權實際上是指土地的使用年限為70年，在中國的法律規定中，土地使用權和房屋產權是兩個不同的概念，土地使用權是在土地出讓過程中確定的，例如住宅用地的使用年限為70年，商業用地的使用年限為40年，綜合用地的使用年限為50年。