2、材質質感和色彩的差異。效果圖表現出的鮮艷色彩與現實裝修結果有差異。如今的效果圖可以做到模擬現實，但如果現實中某些材質的效果不盡人意，設計師和繪圖員會將這些材質視覺效果提升。地磚的光潔度，反光反射程度，壁紙的質感，乳膠漆鮮艷的色彩等都可以通過色相飽和度色階和對比度的調節做出超越現實的效果。
3、非裝修公司制作物品造成的差異。效果圖經常配以擺設和配飾，現實中這些物品難以與效果圖完全壹致，這些物品會混淆對裝修結果的認知，起到提升裝修結果的作用。配飾物品並非設計師和繪圖員繪制，而是采用現成的模型，假如裝修時想完全照搬，裝修公司也難以做到壹模壹樣。
4、光線強弱和角度的差異。效果圖的光線可以做到完全模擬現實狀態。如果現實狀態不盡人意，效果圖的制作者會更改光線的強弱、角度、方向，甚至加光補光，人為設置不存在的光源已達到超越現實的理想預期。比如陽光從壹個不可能的角度照射屋內，或者在室內燈光的照射下屋子亮度不可能像效果圖壹樣均衡。
5、與設計師想象的差異。好的設計師不壹定拿出好的效果圖，好的效果圖也不壹定是個好的設計方案。設計師的想象和繪圖技巧或繪圖員的理解不同步，想象中的裝修結果不能完全表現或者效果圖表現出了做不到的裝修結果。
目前北京裝飾公司制作的效果圖分兩種：收費效果圖和免費效果圖。無論是收費效果圖還是免費效果圖最終都是收費或期待收費的。收費效果圖是預先收了設計費和制圖費，免費效果圖是以效果圖吸引業主裝修付費。
收費效果圖的最終產品就是這些圖紙，這些圖紙要對裝修結果負責。免費效果圖最終的目的是要業主付費裝修，這些效果圖爭奇鬥艷不是目的不是結果而是手段是過程中的壹環。
比較而言，收費效果圖更接近實際裝修結果，免費效果圖作為營銷手段自然比實際結果要漂亮，與實際裝修結果差異更大。