長沙投資公寓利弊有哪些
長沙投資公寓優勢：長沙投資公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。公寓附近商鋪結構配比，壹般比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，投資的回報率會更高。
長沙投資公寓弊端：
1、居住成本高
從生活層面來說，長沙公寓的生活成本也相對高昂；如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出壹倍左右。
2、回報率大打折扣
長沙公寓的開發商打出的15%至18%的投資回報率遠遠高於真實的水平，而實際的年投資回報率也就是在5%至6%之間。還要考慮，契稅和公***維修基金這兩個隱性成本的代價。
投資公寓房劃算嗎
買公寓投資劃算。公寓具有：投資門檻低、收益穩定、政策力度好、允許公寓享民用水電氣、功能齊全等優勢。公寓的面積較小，總價低，不受限購政策的限制，很多人都能投資入手，而且公寓集商用、居住、辦公多種功能於壹體，能夠滿足市場的不同需求。所以投資公寓不管日後是用於出售還是出租收益都不錯。
1、投資門檻低
公寓的面積小，總價低，投資門檻比較低，這讓很多普通人也能夠投資，不用把辛辛苦苦賺的錢放在銀行貶值。
2、收益穩定
以前住宅和商鋪的收益遠遠高於公寓樓，可是現在很多城市住宅限購，由於電商行業的沖擊，商鋪也不好出租了。所以公寓變成了投資熱門，因為公寓的收益比較穩定。
3、政策力度好
大多數壹二線城市都實施了限購政策，公寓是介於商辦和住宅的中間，不用限購，這是公寓的優勢。隨著國家對中小型創業的扶持，未來會有更多的初期創業者，而公寓是他們中小型公司的辦公地點首選。
4、允許公寓享民用水電氣
政府允許把商業用房按照相關規定改建成為租賃住房，土地用途可以調整成居住用地。土地使用年限和容積率不變，用水、用氣、用電可以調整成居民的標準來收取，這樣利於公寓出租。
5、公寓功能齊全
公寓既可以居住，又可以作為辦公場所，集商用、居住、辦公多種功能於壹體，能夠滿足市場的不同需求，不管是出售或者出租都很搶手。壹些創業的年輕人可以把壹樓當辦公室，二樓用於居住，這樣可以省去很多費用。
如果經濟上相對寬裕的話，購買空運率確實是比較劃算的，畢竟公寓房的功能是比較齊全的，可以商用也可以用來居住，以上就是關於長沙投資公寓利弊有哪些和投資公寓房劃算嗎的相關介紹，大家要購買公寓房的話，壹定要多了解壹下相關的政策。