1、產權歸屬不同：公寓的房屋產權歸屬於房屋在購置人，產權所有人具有居住、出售和出租的權力，而酒店的產權則屬於投資所有人。
2、物業性質不同：公寓的物業形式屬於住宅類，而酒店的物業形式則屬於非住宅類，比如酒店類物業。
3、繳費方式不同：公寓是壹次性投資，而酒店需要按時繳納給酒店經營者。