壹、什麽叫小產權房子
小產權房子指的是在農民集體土地上建設的房屋，不需要向國家繳納土地出讓金等，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”指的是國有土地使用證、商品房銷預售許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”壹片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證
壹般來說，小產權房房屋質量沒人監督，很多開發商為賺錢會偷工減料，因此房屋質量很有可能存在安全隱患，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、配套不完善
小產權房不能保障社區內的相關配套建設，甚至天然氣等基礎配套都不能保證。
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