各個城市對首套房的認定標準是不同，其中最突出的就是上海。那麽上海首套房認定標準是什麽呢？首套房與二套房的區別是什麽呢？下面就跟著小編壹起來看看吧！
上海首套房認定標準是什麽：
①貸款買過壹套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房；②貸款買過壹套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行征信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房；③全款買過壹套房，再貸款買房的算套房；④個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；⑤個人名下有壹套商業貸款，貸款已還清，另壹套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
首套房與二套房的區別是什麽：
1、首付比例不同
在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例壹般為30%，二套房首付比例為50%。
2、貸款的難度
在壹般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。
首套房和二套房利率是多少：
1、從貸款利率上來看，大多數銀行采取的措施與國家基本壹致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
2、今年3月初，我國首套房平均利率為5.51%，是基準利率的1.124倍，環比2月份上升0.92%，同比去年的4.46%，上升23.54%。而從全年數據來看，首套房平均利率增速逐漸向二套房增長靠近，今年3月二套房貸款利率增長首次超過首套房貸款利率增速。
文章總結：上海首套房認定標準是什麽以及首套房與二套房的區別是什麽的相關知識就介紹到這裏了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關註齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。