1. 昆明恒大城的部分房子戶型不佳，如客廳采光面較多，但臥室采光面較小，動靜分區差，導致價格相對較低。
2. 昆明恒大城的房子樓間距小，采光效果不佳，導致價格降低。
3. 精裝房質量存在問題，如過質保期後出現漏水、脫皮等問題，導致價格下降。
4. 物業領導能力有限，無法有效解決業主問題，例如停水停電等，使得房價相對較低。
總的來說，昆明恒大城房價便宜主要是由於房屋本身的設計和物業問題。然而，購買房產時，除了價格因素外，還需要考慮房子的質量、配套設施、地段以及未來發展前景等因素，做出符合自己需求的決策。