住宅式公寓優勢有哪些?
1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸，而大多數壹二線城市的住宅都限購。
2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。
3、公寓租金收益高，可以房養貸，壓力小。
4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓壹般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。
5、能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業壹應俱全，環境優美，居住舒適愜意。
6、能租，即區域有產業支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。
70年公寓與普通公寓有何差別?
1、年限不同。
首先從房屋產權年限上就有差別，普通公寓的產權只有四五十年，但是這種公寓的土地年限能夠達到70年，與住宅性質房屋壹致，所以住宅公寓也是實行限購的，房屋的所有權是永久屬於購房者的，這裏的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬於購房者的，但是土地仍然是國家的。
2、居住成本不同。
普通公寓由於是在商業用地上的建築，所以在日常用度上也是按照商業收費的標準，所以水電費會比民用收費高壹些，成本也就更貴，但是70年產權的公寓收費標準與民用確是相同的，物業費也是按照小區其他住宅壹樣的標準來進行繳納。而且大多數的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產權的公寓要比70年產權的公寓成本高。
3、稅費不同
購買普通公寓時，納稅要比住宅更多，特別是在轉手公寓的情況下，需要繳納的稅費就更多了，所以普通公寓想要轉賣是比較困難的，因為手續費用太多，購買不劃算。70年產權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。