物業類型：商業-公寓,商業-商鋪,住宅
物業費：1.8元/平/月
裝修情況：毛坯
建築類型：小高層,板樓
停車位情況：512個
中良鳳凰城是三友集團開發的**近力作。本項目是高鐵站前**的壹塊住宅用地，地理位置優越、交通便利、周邊商業配套齊全。項目總***有三個地塊，自西向東分別是地塊壹、地塊二和地塊三。地塊壹為我們的住宅地塊，地塊二和地塊三為商業地塊。總占地面積70286平米，總建築面積240455平米，住宅為容積率1.6，商業容積率為2.0，綠化率高達35%。2021年，承德首個TOD全能綜合體“鳳凰城”正式亮相，TOD生活旗艦項目開始滲透承德城市生活。“TOD”（transitorienteddeveloment）社區通常以距離公***交通5-10**步行路程為開發半徑；集合商業、辦公、住宅等全業態開發，打造壹個城市中心；營造人氣千萬、出行高效、時尚、繁華、多元的生活場景。壹般來說，普通的交通樞紐，如火車站、機場等，客流量巨大，在壹定程度上能輻射周邊，帶動地塊增值，不過，客戶逗留時間短是硬傷。而采用TOD模式打造的綜合體，把不同的行為集中在壹起，以軌道站點為中心，內部交通主要以步行為主，構建出充滿活力的街道空間。在***生、互利的基礎上，不僅能彼此增加潛在顧客，還能長時間“粘”住人，**終實現多項功能的綜合，進而轉化為商業價值。其就像是壹個都市大磁場，吸引著人流、資金流、信息流，匯聚成片區的生活、消費中心。這既能讓住戶享受成熟的配套、便捷的都市生活，還能實現資產增值。同壹區域，TOD物業資產價值遠高於其他。如香港深水_站，地鐵上蓋的而距離地鐵口約200米的價差2萬左右。在北京、上海、廣州、深圳等城市，成熟的TOD物業平均價格遠高於同片區、同等類型物業至少30％以上。中良鳳凰城作為承德首個TOD全能綜合體，項目內涵蓋了星級酒店、商務接待、特色餐飲、SOHO辦公、娛樂休閑、民俗風情街、精品住宅等業態。住宅地塊。總占地面積32169平米，總建築面積86717平米。小區規劃建設了12棟住宅樓，其中1、2、3、5、6、7號樓為9層的電梯洋房，4、8、9號樓為11層的小高層，10、11、12號樓為16-17層的小高層產品。本小區***計規劃了376套住宅樓和512個地下停車位。平均每戶1.5個。小區的西側和南側為兩層的沿街底商，結合項目鮮明的主題特色，與建築風格壹體，構成項目獨特的吸引力。景觀空間的設計將商業功能無限延展，藝術小品及可參與性景觀融入，吸引人氣，提升商業價值。緊鄰住宅地塊的就是我們的兩個商業地塊，分東西兩個地塊，西側地塊占地面積19010.5平方米，建築面積76793.4平方米，容積率2.0；東側地塊占地的面積19105.92平方米，建築面積76943.45平方米，容積率2.0。兩個地塊中間區域就是京沈高鐵承德南站的站前廣場，是高鐵乘客上下車的必經之路。我們的商業地塊不僅僅是服務於高鐵站的壹個商業配套，更是填補了整個開發區的大型商業綜合體的空白。其中的業態涵蓋了酒店、公寓、分割式商鋪，沿街的獨立底商以及地下商業群。打造了壹個食、娛、坊、遊、文、觀、憩七大功能於壹體的商業運營模式，滿足“全天候，全業態，全部年齡層次的壹站式”商業街。
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