酒店裝修多少錢壹平米?不同檔次不同報價
好壹點的星級酒店裝修壹平米大概2000到3000左右,但是同壹定位,面積不同,每平方造價也就會不同,面積大的攤在每平米上面的價格要稍微低壹些。
如果是壹般快捷型經濟酒店,如類似七天,如家這樣的,每平米造價大概在600-1000元/平米;
中等商務型酒店,每平米造價稍微高些,900-1400元/平米左右;
中等偏上酒店,每平米造價約1200-2000元;
若是按星酒店裝修,如四星級,每平米造價2500-3000元左右;
五星級及以上的酒店就更高了;
以上所報價格只是室內裝修這壹塊,如果加上其它配套,如空調、消防、家具、軟裝等,造價再原來的基礎上基本要翻倍;
這也只是壹個大概報價,具體報價還是要看設計和根據施工圖。
酒店裝修多少錢?不同風格酒店裝修報價
快捷酒店裝修不同風格,裝修報價也不壹樣,具體有以下幾種:
現代時尚風格:全包:730元——760元/_半包:380元——410元/_;
北歐風情風格:全包:820元——860元/_半包:400元——440元/_;
中式風格:全包:890元——930元/_半包:450元——500元/_;
地中海風格:全包:1060元——1100元/_半包:500元——550元/_;
東南亞風格:全包:1200元——1300元/_半包:600元——680元/_。
酒店裝修設計費壹般為多少?
1、普通設計師:按建築平米收費,設計費約為80-120元/平米;
2、資深設計師:按建築平米收費,設計費約為120-300元/平,壹般有8年以上別墅設計經驗的設計師收費在這個範圍內;
3、知名設計師:行業知名的大師級設計師,設計費會更高,壹般設計收費標準為300-1000元/平米,越是知名的設計師,收費越高,壹般會在500-800元/平米之間,不過肯定是物有所值!
五星級酒店設計中對於裝修成本與效果的控制
壹、成本控制的基本理論
(壹)成本
成本就是指經濟個體在生產或經營過程中發生的耗費的總和。它影響著項目的決策與運作,並體現出項目的競爭能力的強弱,盈利能力的大小。成本從酒店的角度,分為建設成本及營銷運營成本。在建設階段,成本壹般包括:1、材料成本:采購、運輸、倉儲成本,還有材料損失等;2、加工成本:設備的損耗、水電費材料浪費、廢品損失等;3、勞動力成本:咨詢、服務服用,管理費用。建設成本直接影響整個項目的運營,建設成本(生產耗費)的提高,將導致後續營銷運營中市場竟爭價位的提高(成本是制定產品價格的重要因素)或生產成果補償(利潤)回收周期變長,因此,有效的成本控制可提高酒店的市場竟爭力,也可推動設計中的技術創新和成本控制工作。建設成本控制成功與否,直接反映出項目各個環節的工作質量,包括室內裝修設計。
(二)成本控制
成本控制的定義:是企業根據壹定時期預先建立的成本管理目標,由成本控制主體在其職權範圍內,在生產耗費發生以前和成本控制過程中,對各種影響成本的因素和條件采取的壹系列預防和調節措施,以保證成本管理目標實現的管理行為。控制建設工程成本,首先應從設計開始,因為設計是工程項目付諸實施的龍頭,是工程建設的靈魂,是控制基本建設投資規模,提高經濟效益的關鍵。設計階段對投資的影響程度達70%—90%。設計階段工作水平的高低,設計質量的高低,不僅影響到施工階段投資的多少,而且也影響到項目建成投產以後經濟效益的高低。在酒店室內裝修設計中,影響成本的因素和條件極多,包括:是否參與酒店前期市場定位、建築設計;風格確定、資料收集;設計中的功能關系、空間布局、交通組織、環境營建、文化品位、藝術水準、材料應用、界面處理、五金潔具、設備選擇、酒店用品、家具配搭、以及工作上的多專業多部門諧調及預估算等。把握並做好每壹個環節的工作,從每個環節去考慮成本,多與各專業及各使用部門溝通,避免設計上的錯誤與材料的誤用均是做好成本控制的關鍵要素。
但成本控制不是簡單的壹味為投資商省錢,而是設計師(團隊)必須具有極好的前瞻性,有的放矢,適到好處地使用高檔、豪華材料,且設計風格突出才是正道。因為盡管有時可以利用設計技巧來節省短期投資成本,但從長遠來看,反而會增加維修拆改的成本。
二、五星級酒店設計中對於裝修成本與效果控制要點及措施
(壹)熟悉並撐握五星級酒店的基本設計要求及要義,把握好設計方向
設計師應當熟悉並撐握五星級酒店的基本設計要求及要義,這是做好設計工作的最基本的要求,也是在設計工作過程當中如何去做好成本控制的最基本條件。有些設計師不熟悉五星級酒店的設計要求,常易受投資人的不合理想法左右,壹味為迎合投資人,從而造成酒店建設中功能、風格、視覺感受及前瞻性等等方面的缺失,在日後酒店的銷售營運當中大大降低市場竟爭力及客戶接受度,由此也將造成兩方面的成本提高:1、酒店營運中必將因此而降低售價,通俗的理解是五星級酒店只能按四星或更低去定價,市場回報周期也勢必變長,相當於在設計中用五星的成本打造了四星或更低星級的酒店,也就是說,設計造成了酒店的建設成本提高了。2、勢必會因此而造成拆除改造等二次裝修投入,由此增加成本。
(二)設計團隊的工作協調
五星級酒店的室內設計工作,必須有壹個極專業的合作團隊。設計團隊專業包括:規劃、市政、金融、市場、機電、設備、暖通、水電:消防、燈光、音響、網絡,室內建築、裝飾、結構、景觀、園藝、廣告、美術及預算等至少十幾個門類的專家和專業技術人員來參與設計,團隊的分工應盡量精細,且合作也要極其默契。並從消費需求與酒店管理角度出發與酒店管理公司、餐飲專家、廚師、廚具公司和旅遊公司、醫療機構、安保部門等各部門或相關酒店介入方建立溝通平臺,對具體使用細節進行細致的溝通交流。建壹家酒店涉及到的用品、設備和材料多達數萬種,每壹種都要有精通的行家與設計師來選擇和處理。盡量避免單兵做戰或閉門造車。由設計團隊的工作能力、協調能力及素質開始把控,使設計過程中最大程度的讓空間、功能、材料物盡所用、物盡所值,物盡其美,避免設計方案不合理及施工圖不詳盡等設計因素所造成的浪費或設計實施過程中所造成的返工,便是團隊對於成本與效果成功控制開始的關鍵壹步。
(三)設計團隊要積極參與酒店前期籌備工作
五星級酒店的前期籌備工作包括:市場調研、酒店選址、酒店定位、酒店規模確定、項目可行性分析等。這個階段的工作,是酒店參與市場前的至關重要的環節,涉及到投資定位、投資額度、市場環境、市場竟爭力強弱、與市場回報等。這個階段,設計團隊的參與,對於酒店的成本與效果的控制,具有以下兩個意義:1、以室內裝修設計的角度對酒店的選址、風格定位及裝修造價定位向投資方做出專業的建議,從籌備開始便使項目具有清晰正確的線條,框定項目中裝修部份的成本與效果的框架。2、對項目有足夠深度的了解,方案構思時間充足,可孕育出更成熟完美的設計方案,設計方案的完美成熟,意味著方案無論從功能分區、材料使用、工藝考量及創新、設備選用等等方面均已考慮周全,即是成本與效果控制成功的又壹步。
(四)建築設計的參與
在國內,五星級酒店的設計往往是分為三大塊:建築設計,室內裝修設計,園林設計。這種設計形式的存在,有利亦有弊,利在各分塊的設計專業性更強,弊在各分塊各自為政,設計連續性差,往往造成此建彼拆,或欲改不能,或空間、功能不合理等等後果,這將使建設投入大大提高。室內設計團隊在建築設計階段的介入,從功能劃分,設施使用,風格定位,工藝考量,公***信息圖形符號分布,水電走位、中央空調、分體空調安裝與管線分布、消防和綜合布線與層高的關系,大堂及客房功能及裝飾細節對建築的條件要求等主要方面與建築設計單位進行溝通協調,使室內裝修設計在建築完成後不再因功能關系、空間布局、交通組織、層高等原因進行二次改造,由此便可間接的降低建設投入成本,裝修設計的效果把控上更是具有先天條件。
(四)設計資料的收集
設計工作中,資料的收集是極其重要的壹個前期工作,資料收集的深度及完整度決定著設計方案的深度、文化內涵、成熟度及品位。範圍大者涵括項目市場、同類項目情況等,小至裝飾圖樣、材料、材料的采購與項目當地材料的供應能力、裝飾品、當地素材等等。眾多收集的資料,將給設計團隊於更大的參考與選擇空間,有時,可能項目當地很樸素很經濟的甚至不起眼的壹件物品,在設計師眼裏,用對了地方,它就是個寶。也即是資料收集的深度及完整度不僅可以讓設計作品更完美,也可以使設計過程中設計團隊對於建設成本的控制更具依據。
(五)設計風格的獨特性、前瞻性與創新性
去年,全國五星級酒店的統計總數為323家,其中外資國際型五星級酒店占據市場將近三分之二的份額,還有壹部份“五星級”酒店,即所謂的“五星級”裝修,但其他配套達不到“五星”標準的酒店。其設計風格是林林總總:歐式風、中式風、地中海、東南亞風、渾搭、22世紀風等等,均各具特色,但難免有相互抄襲的案例存在。從五星級酒店的投資角度來講,設計風格必須有很強的獨特性、前瞻性與創新性,才能使其市場活力及單次裝修使用運營周期加長。市場活力越好,單次裝修使用周期越長,也就意味著酒店運營所能產生的投資回報期越長、越高。從投資成本與回報的角度計算,投資回報期長、高即是投資成本比例的變低。所以,設計團隊對於項目酒店的設計風格具有獨特性、前瞻性與創新性,亦是控制五星級酒店建設成本的有效手段。
(六)空間界面的處理
空間界面是空間功能及視覺感受的最直接也是最無處不在的體現者。所以,室內空間界面處理的好壞,是設計作品成功與否的重要標準。室內空間界面處理原則:1.功能原則。使用功能的滿足是室內空間界面設計的第壹原則,界面設計在室內空間環境的整休氛圍上,要滿足不同室內空間的特定要求。例如,酒店大堂的主要功能是接待與休息,那麽接待前臺背墻做為主界面的設計就要滿足這個功能。2.造型原則。室內界面設計中的造型表現占很大的比重,其形狀特點、構造組合、結構方式使得每壹個最細微的建築部件都有可能作為獨立的裝飾對象。門窗、墻而、地面、天棚、樓梯、欄桿等構件都可以利用各種造型藝術手段。3.材料原則。不同功能空間的不同界而、不同部位選擇不同的材料,通過材料質地本身的美感以及不同質感的對比與襯托,增強藝術表現力,從而更好地體現室內設計的風格。在材料的選用上,應註意“精心設計、巧於用材、優材精用、常材新用”,力求用新穎美觀的、無汙染的、質地和性能較好的、經擠實惠的界面材料創造出符合空間功能的裝飾效果。4.色彩原則。色彩在室內設計中是壹種效果顯著、工藝簡單,成本經濟的裝飾手段。人們進入壹個空間,感受最強烈、印象最深的就是室內的色彩,因此在空間界面的設計上要充分利用色彩的表現效果。通過界面、家具、陳設品色彩的協調對比,營造出所需的室內氣氛和意境。5.協調原則。室內空間各界面的裝飾風格要壹致,並與室內空間的功能要求相協調,進而達到高度的、有機的統壹。另外還應該考慮界面設計與空調、音響、新風等設施的協調。尤其是在頂面設計中必須與空調、消防、照明等有關設施密切配合,盡可能使頂面上部各類管線協調配置。6.經濟原則。室內設計中,從實用的角度去思考界面處理在材料、工藝等方面的造價要求,力求在最經濟的條件下達到最合理、最佳效果。7、主次分明。每個空間均至少由六個面組成,設計師應按功能、空間氣氛、效果要求等因素將各界面進行主次劃分,並利用材料的質感、色彩、視感沖擊力、特性與檔次來實出重點界面。在五星級酒店的界面處理中,很多設計師常走入利用高檔豪華才料堆砌的誤區,近看每壹種材料,的確華麗無比,但卻往往缺乏整體。只有遵循以上界面處理的設計原則,把握好材料的正確合用,將材料用到點子上,才能避免堆砌所造成的混亂與浪費,從而達到降低成本且具最佳效果之目的。
三、裝修材料的選擇與應用
材料是空間設計支撐的基礎。隨著人類對自然的認識和生產力的逐步提高,人們對材料的加工和使用也愈來愈廣泛。對大空間界面的各種材料的設計而言,從最初的利用自然界的自然材料到能加工制作,從自然環境需要利用到對材料多方面的功能的認識和使用,經歷了漫長的歲月。現代社會,高新技術的發展和應用,現代建築和室內材料的種類和性能愈來愈多,十分豐富,無論是對自然材料的進壹步生產和加工,還是現代裝飾材料由金屬、玻璃、塑料、石英等的應用,都達到了前所未有的高度,為裝飾設計中的材料的選擇和利用提供了豐厚的物質材料基礎。從廣義上講,裝飾材料是指能構成建築內部空間(即室內環境)的各種要素部件的各種材料。由於室內空間主要是由地面、墻體和頂面三大空間界面所構成的,所以.從某種意義上講,室內裝飾材料的設計主要指所依附於這三大空間界面的各種材料的設計而言。
五星級酒店室內空間環境中藝術化裝飾的設計,首先表現在對材料的選擇上,其次是對材料性能的發揮利用。有些是對材料的經典利用,有些是完全反傳統的大膽的嘗試,有些是新技術新工藝直接運用。總之,室內裝飾材料的不斷創新和發展,為我們進行無限的設計創意提供了充足的物質條件,在五星級酒店設計中,如何運用好各種材料,我們應首先了解各種材料的特性與種類,根據材料本身所具有的功能性、視覺特性、物理特性和審美特型,再根據空間界面的功能特性,將適當的材料應用於適當的位置,使其物盡其用、物盡其美,從而達到所需效果。只要合理的有創新的運用,有時經濟型常規材料也能營造出豪華的感覺與個性。新型材料的使用上,有時為了體現其獨特的風格與創新性,有些設計師會大量使用新型材料。但往往新型材料價格總會偏高,所以,新型材料應根據其功能特性,使用於相對應的空間界面,且應選擇重點界面,盡量避免堆砌。與此同時,材料也是五星級裝修過程中壹個非常重要的開支,對其進行正確的選擇可以有效的降低成本,為了降低成本提高設計質量,應該遵循下列幾個標準。
1、工程性的原則
工程性原則是由酒店室內裝飾的環境固定的藝術氛圍和形態所決定的,.室內裝飾材料的應用主要在於對酒店室內空間環境進行裝飾,以期能創造出兼備視覺特質和審美意義的室內環境和空間形象。酒店的這種空間環境和形象是為人的基本生活和精神愉悅服務的,因而必然要求酒店室內環境所使用的裝飾材料具有壹定的耐久性和施工可行性等。因此,在室內裝飾材料的選擇、搭配運用過程中,必須充分考慮各類裝飾材料施工工藝的可行性、各種材料的強度,以及酒店或建築物所處環境對室內裝飾材料的耐久性和裝飾效果的影響等各個方面。例如,大理石在空氣中易風化,從而逐漸失去光澤,導致裝飾效果的減弱;玻璃幕墻的明裝和暗裝工藝的藝術效果和穩固性的把握等工程問題應有全面的深入的考慮,甚至還要進行工程結構計算設計。
2、整體性原則
酒店室內裝飾設計是從總體到局部的不可分割的統壹整體,室內裝飾材料的應用是酒店裝飾整體的壹部分。室內裝飾材料的合理選擇和應用能夠很好的表現出酒店建築造型和酒店室內裝飾的意境、氛圍,並起到加強或這染此類意境或氛圍的作用,因此,室內裝飾材料的應用和配合,不僅要符合酒店建築的總體功能性格,還要符合酒店室內裝飾的整體藝術風格。不僅如此,整體性的材料選擇,可以非常有效的發揮規模優勢,有效的降低成本,這樣就可以有效的提高五星級飯店的盈利水平。
3、科循環與環保原則
酒店室內裝飾材料的運用不僅要能夠創造出溫馨、舒適、美觀的室內環境,而且應該避免甚至杜絕對人們身心健康的損害,如果五星級酒店在材料的選擇中不註重衛生環保,很可能在後期的維護中,增加很多不必要的成本,降低盈利水平,並且這種行為對消費者也是極不負責的行為,環保可循環使用的材料也可以大大減少成本。為此,壹方面應該高度重視塗料、紡織品、化學合成產品中有害氣體、靜電等可能對人體產生的危害。另壹方面應該選擇和應用生產、加.工、運輸及使用過程中能耗較低、對環境沒有汙染或汙染較輕、能夠循環使用的環保型室內裝飾材料。
4、市場調查
在五星級酒店裝修造價中,材料所占比重很大,所以從成本控制與效果把控的角度,設計團隊應深入材料市場,了解各種材料的品質、特性、功能及價格,並對各類型同類產品進行多角度比較,擇優擇價。比如大理石,大理石種類很多,色澤紋理更是五花八門,就同壹品名的大理石而言,產地不壹或同壹產地出礦不壹其紋理與色澤也會大相徑庭,當然價格也會有所區別,那麽,設計師就應當對材料的這個特征與價格特點進行分析,在滿足設計要求的前提下,選取材質與價格均較合適的產品,並在設計實施的過程中協同投資方或施工單位壹同進行把握,其他材料亦然。這樣便可從材料的使用上大大控制成本的無用增加且能達到所需效果。
四、節能減排
節能減排意義重大任務艱巨,既涉及到生產環節也涉及到消費環節,既涉及到企業,也涉及到政府和壹般公眾。節能減排是壹項系統化的工作,既需要在生產環節上,也需要在消費環節上進行努力;既需要進行硬的投入,也需要進行軟的投入。其意義包括:政治意義、經濟意義及社會意義。
多數酒店因節能減排投入較大而未將其納入設計中,在此註重論述五星級酒店的設計中節能減排的投入設計及對於酒店成本控制及酒店運營的經濟關系。因五星級酒店的投資回收期長,在後期的回收過程中,隨著社會形態與人們對生活層次的要求越來越高,其市場竟爭力也越來越弱,節能減排的投入將使酒店提高形象並在運營周期後期保持市場竟爭活力。前期投入看似有所加大,但從長期回收的回報與前期投入成本的比例角度計算,是有利可圖的。同時從設計中節能減排高新產品的使用角度計算,長期回報是可觀的,比如:LED光源逐漸被普及,LED光源以低耗能著稱,現將LED燈、節能燈和白熾燈在同等照度下的耗能情況進行對比如下:
1WLED=3WCFL(節能燈)=15W白熾燈
3WLED=8WCFL(節能燈)=25W白熾燈
4WLED=11WCFL(節能燈)=40W白熾燈
8WLED=5WCFL(節能燈)=75W白熾燈
12WLED=20WCFL(節能燈)=100W白熾燈
由此可見LED光源在耗能方面的優勢,但是目前LED光源的造價不菲,價格比節能燈高出幾倍,這樣導致首期投入變大。長遠角度來看,LED光源的使用壽命可達10萬小時以上,在酒店的壹個裝修周期之內基本上可以不用更換,而節能燈和白熾燈等光源更換頻率高。從以上的耗能情況對比可得出,假如酒店每天照明10小時,1臺4W的LED燈每年比節能燈少花25.55度電,比白熾燈少花131.4度電。其節能得到的回報遠高於購買的成本。
所以設計上註入節能減排理念從長遠角度計算,對運營成本是起到壹定控制作用的。
(十)預(概)算
在設計階段進行的成本預(概)算,是設計中對項目成本控制的最直接有效的手段。通過對方案階段的估算到擴初階段概算而至施工圖階段的預算的分步控制,可直接有效的達到目的。推薦閱讀:
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