2019年銀川住房公積金貸款新政實施細則解讀
上周銀川住房公積金管理委員會第20次會議審議並通過了《關於進壹步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》(以下簡稱《意見》),其中推出8條新政引起社會廣泛關註,不少市民連夜致電銀川住房公積金管理中心就相關問題進行咨詢。據悉,4月19日,《意見》實施細則出臺,即日起開始執行,有需要辦理商轉公業務、組合貸業務的購房職工,需帶齊材料,至銀川住房公積金管理中心辦理。
異地貸款需夫妻雙方個人征信報告
《意見》中提出將銀川市公積金異地貸款業務推廣至全國範圍,這意味著凡是在銀川住房公積金管理中心以外的各住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工,在銀川地區購買自住住房時,均可向銀川住房公積金管理中心申請個人購房貸款。
其中,對於貸款對象要求在工作所在地及時、連續、足額繳納住房公積金6個月以上,繳存率不低於5%,具有房屋產權管理部門備案的購房合同或協議書、首付購房款的發票或專用收據。申請貸款時,貸款人需提供工作所在地公積金管理中心開具的借款人公積金繳存證明及公積金貸款信用證明,並提供夫妻雙方個人征信報告、單位收入證明、繳存當地住房公積金繳存明細等材料。
組合貸只有兩家銀行可辦理
在本次《意見》推出的新政當中,最引人註目的是:開展公積金與商業貸款組合貸款業務。實施細則中明確規定,組合貸業務公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個人住房商業貸款補足,公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。除上述兩家銀行外,其他銀行尚不能承接組合貸業務。同時,實施細則還規定,貸款期限最長不超過30年,但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡後五年,異地貸款期限最長不超過法定退休年齡。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款分別按照中國人民銀行規定的相應利率執行。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的合同由受托銀行分別簽訂。
二手房納入優惠範圍
此次《意見》中涉及商業貸款轉公積金貸款政策將二手房也納入了優惠範圍,此前二手房不能辦理商轉公業務。
《意見》中明確,已辦理二手房個人商業住房貸款的職工,在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上,可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款。個人商業性貸款轉公積金貸款借款人必須與原借款人壹致,符合住房公積金個人住房貸款政策相關規定。貸款在結清前必須到銀川住房公積金管理中心進行貸前預審,預審通過後,借款人提前結清原商業貸款余額後的壹個月內可以申請住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業貸款的余額和剩余期限。
對於二手房個人商轉公貸款,需要貸款人提供貸款結清通知單、結清商業貸款余額的還款單據,以及貸款合同和貸款憑證,同時還需房屋所有權證、契稅憑證、房屋權屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。
《關於進壹步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》
銀川住房公積金管理中心上報管委會《關於進壹步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》,經銀川市住房公積金管理委員會第20次會議同意,現提出具體實施意見,請認真遵照執行:
壹、全面開展公積金異地貸款業務
職工凡在銀川住房公積金管理中心以外的住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶滿6個月,並及時、連續、足額繳存公積金6個月以上,繳交率不低於5%的,在銀川地區購買自住住房時,借款人(及配偶)提供工作所在地開具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關手續,即可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請住房公積金異地貸款。辦理異地貸款業務,不受戶籍限制。貸款按照《銀川住房公積金管理中心住房公積金異地購房貸款管理辦法》執行,貸款審批按新版異地貸款審批書進行審批。
二、提高個人住房公積金貸款最高限額
1、單身職工或夫妻雙方只有壹方正常繳存住房公積金的,貸款最高限額由40萬元提高到55萬元;
2、夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區內正常繳存)的職工,貸款最高限額由50萬元提高到70萬元;
3、二手房最高貸款額度由不超過房屋總價的50%提高到60%;
4、異地貸款最高限額為55萬元(含配偶方在銀川中心繳存的)。
三、降低貸款首付款比例並提高貸款額度及比例
1、使用住房公積金貸款的,首付款比例最低均調整為房屋總價的20%;
2、公積金貸款額度均調整為本人(含配偶)正常繳存余額的20倍;
3、公積金貸款比例最高調整為房屋總價的80%。
四、開辦二手房商業住房貸款轉住房公積金貸款業務
已辦理二手房個人商業住房貸款的職工,在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上,可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款。
個人商業性貸款轉公積金貸款借款人必須與原借款人壹致,符合住房公積金個人住房貸款政策相關規定。貸款在結清前必須到銀川住房公積金管理中心進行貸前預審,預審通過後,借款人提前結清原商業貸款余額後的壹個月內可以申請住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業貸款的余額和剩余期限。
二手房個人商轉公貸款所需要件:
1、貸款結清通知單、結清商業貸款余額的還款單據;(申請有效期限為貸款結清之日起壹個月內)
2、貸款合同、貸款憑證(借款憑據);
3、房屋所有權證、契稅憑證、房屋權屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。
五、開展公積金與商業貸款組合貸款業務
在銀川住房公積金正常繳存6個月以上的職工購買自住住房時,公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個人住房商業貸款補足,公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。組合貸款業務按照《銀川住房公積金管理中心個人住房組合貸款管理辦法》執行。
六、放寬購房合同的使用期限
職工購買(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用過住房公積金貸款的,購房合同有效期限(購買新房的以房管部門登記備案日期為準,購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的以協議成立日期為準)由3年延長為5年,每年可以提取壹次本人及配偶的住房公積金,憑直系親屬關系證明也可以申請提取其父母、子女及配偶父母住房公積金賬戶內的金額,合計提取額度不得超過所購住房價款總額。
具體操作:
1、購買新房(未辦理房產證)的須提供購房合同正、副本,提取公積金時須在合同正、副本上加蓋有“提取時間、提取金額、提取審核人”內容的條形章並填寫其內容;
2、購買新房(房產證已辦理)的須提供房屋所有權證、購房合同副本,提取公積金時須在合同副本上加蓋有“提取時間、提取金額、提取審核人”內容的條形章並填寫其內容;
3、購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完稅憑證、購房協議上加蓋有“提取時間、提取金額、提取審核人”內容的條形章並填寫其內容。
提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。
七、職工申請公積金貸款時,允許提取多出的賬戶金額
1、取消住房公積金支取後半年內不能使用公積金貸款的政策。
2、職工購買自住住房合同簽訂兩年內,申請辦理公積金貸款時,職工及配偶公積金帳戶內的余額滿足申請貸款金額的倍數時,借款人及配偶方多出的賬戶余額可以提取用於支付房款。提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。
八、擴大職工住房公積金貸款提取業務
已辦理住房公積金貸款的職工,在正常還款6個月以上24個月以內沒有公積金貸款逾期,且職工賬戶內的公積金處於連續、足額、及時匯繳的,僅可提取壹次借款人及配偶賬戶內的余額用於房屋裝修或自主還貸,但提取額度不得超過貸款余額。提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。
九、本辦法由銀川住房公積金管理中心負責解釋,自發布之日起實施。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續
銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續
銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續,壹般的相關住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的,提前的還款是必須在貸款的1年後,銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續1
壹般來說,在公積金房貸還清後會收到貸款發放銀行開具的貸款結清證明材料,然後持相關的貸款結清證明材料、身份證、還款卡、借款合同,到當地的公積金管理中心辦理公積金賬戶解凍手續,以及可能需要持貸款結清證明到房地產登記部門辦理房屋抵押登記註銷手續。
不過這其中需要註意的壹點是,公積金管理中心辦理結清貸款手續的時間,壹般是在每個月工作日的8:30-11:30之間辦理,還有就是註意在每個月的扣款日和扣款日之後的第壹個工作日不能進行辦理。
最後在辦理完結清貸款手續和註銷手續後,會領到壹份公積金結清證明單。
房貸提前還貸如何辦理?
1、房貸提前還貸要電話預約。同時,細心查看銀行提前還貸要求,註意是否需要準備提前還款違約金。填寫申請表。待對方通知以後,到網點領取申請表進行填寫。同時將所需準備的資料壹並準備好,交給農行,等待審批。
2、等電話通知。待銀行審批通過後,銀行會電話通知。辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。進行提前還款。在手續辦理完成以後,到櫃臺進行還款,部分可直接把錢打到卡上。
3、辦理流程:電話預約,預約好提前還款的時間跟地點。準備材料,將上面所說的相關材料準備齊全。辦理還款,按照預約的時間跟地點,到銀行辦理提前還款手續。存入款項,手續辦理完畢,將提前還款手續存入到還款賬戶中。辦理完畢。
4、壹般的相關住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的,提前的還款是必須在貸款的1年後。提前還款的流程:需要先提交壹份申請給銀行貸款部門,銀行審批通過後。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中(借款的相關余額需要銀行查詢)。
通知農行行收貸還款後,借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證,房地產權證等銀行辦理註銷抵押登記後才能退回給客戶的)就可以了。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續2
貸款流程
1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》
2、公積金管理中心審核
3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同
4、到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記
5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農業戶口、***有產權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)
6、受委托銀行發放貸款
貸款材料
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區內戶籍)等有效居住證明;
2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明,離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書);
3、夫妻雙方個人征信報告(有效期限為壹個月);
4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況並加蓋公章(有效期限為壹個月);
6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時,須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議;(有效期限為壹個月)
7、根據不同情形,還需提供相應材料。
貸款條件
1、貸款資格:申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上,且無停繳、欠繳現象發生,繳交率不得低於5%;
2、具有購買住房的合同或協議,建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;
3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;
4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;
5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麽手續3
公積金貸款的壹般放款時間:
公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料後需要7才能審批通過。
審批通過後,壹般是在多久會放款?審批後需要過戶交易,在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
如果采用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產,公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶,如果可以,需要在審批通過後多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監管賬戶的`。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序:
(壹)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後,借款人與中心簽訂相關合同或協議,並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取壹次。
假設客戶每年壹次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息,余額12500元可壹次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金後,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。
“沖還貸”後,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有壹定限制的。
如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那麽提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項註入用於還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。
銀川市二手房公積金貸款如何辦理?
銀川市二手房使用公積金辦理按揭貸款***分7步,具體流程如下:
壹、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
吳忠的公積金能在銀川買房嗎
您好!1、其實是可以的,這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理:
2、壹般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,並壹次性告知貸款所需審核材料;
3、對職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
銀川公積金貸款條件及要求是什麽
法律分析:申請銀川組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業性住房貸款的條件。
銀川住房公積金貸款條件如下:
1、貸款資格:申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上,且無停繳、欠繳現象發生,繳交率不得低於5%;
2、具有購買住房的合同或協議,建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;
3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;
4、首次使用住房公積金貸款購買壹手住房的須具有購建房總價值20%以上的自有資金證明,其他情形的須具有購建房總價值25%以上的自有資金證明;
5、購買二手住房竣工年代不得超過20年。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二條本條例適用於中華人民***和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
關於銀川公積金貸款流程和銀川公積金貸款流程的介紹到此就結束了,不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎?