我們都知道我國房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件，但房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件呢？房屋租賃登記並不是房屋租賃合同生效的要件。壹、出租房要辦理備案登記嗎根據2010年12月1日住房城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定：“房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”二、出租房備案登記需要提交的材料書面租賃合同；房屋權證書；當事人的合法證件；城市人民政府規定的其他文件。出租***有房屋，還須提交其他***有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。三、出租房備案登記需要履行的手續1、房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易辦理登記備案。2、出租人提交的材料：房地產權證或者規定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。3、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；其中，***有房屋出租的，還應提交其他***有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋權人委托代理出租的證明。4、承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃日漸成為常見現象，但出租人將產權有爭議的房屋出租，出租房屋成為社會問題多發地帶，私下出租房屋逃避稅收等現象也日益嚴重，為加強對房屋租賃市場的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了房屋租賃登記備案制度。
法律客觀：《城市房地產管理法》
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
《城市房地產管理法》
第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。