將塑膠別針夾在記錄表上。
將塑膠別針分別夾在人物牌上。
除底邊外，每個人物牌的另4個邊皆需分別夾上1個塑膠別針，用作記錄該人物的速度、力量、神誌、知識的級別。
每名人物的身分皆是壹名探險者Explorer。 將下臺階、入口大堂及上臺階放到桌中央。三者間需預留較大空間。
將預兆牌、物品牌及事件牌分別牌面向下地洗混備用。
將所有房間覆轉洗混，並疊成壹幢備用。
將遊戲骰子、奸徒密謀、求生秘訣放到壹旁備用。
記錄表、怪物標記、小怪標記、事件/房間標記、物品標記、考驗標記等放回盒中，暫不使用。
每位玩家揀選壹個人物，並拿取該人物的人物牌。將人物放到入口大堂。未被使用的人物及人物牌則放回盒中。
玩家揀選人物牌的其中壹面使用。將塑膠別針指向該人物各項能力的基本值(綠數字)。以選用的壹面向上，將人物牌放到玩家面前。
查看各玩家選用的人物牌。人物牌上印有該人物的出生日期，那個人物的生日最近，即由選用該人物的玩家開始遊戲。 這遊戲以回合進行。由起始玩家開始，各玩家分別進行其遊戲回合。
玩家決定其回合完結後，若遊戲尚未結束，則輪至其左方的玩家繼續遊戲。
這遊戲分成前、後兩段。前段遊戲以大屋探索為主，玩家在拼湊出大屋時，亦會搜集不同的卡片以作強化人物之用。後段遊戲(作祟)中壹名玩 家會成為大宅的主人，該名玩家將與其他人對抗。依從奸徒密謀及求生秘訣的敘述，正邪雙方的致勝之道皆會不同。在屋主與其他探險者分出勝負後，遊戲隨即完結。 玩家進行其遊戲回合時，玩家可按任何次序執行下列活動。其中移動、行動、物件及襲擊等活動，皆可夾雜進行，唯獨每項行動、或襲擊只可執行壹次。
玩家可只執行部份活動，或完全不作任何活動，因此玩家必須公告其回合是否完結。
1. 移動
玩家可移動自己的人物。每進入壹個房間，人物即耗用1點速度。即壹回合中某人物進入/經過的房間數目，不可多於該人物的速度數。
人物移動時只有穿越門扉、梯級、或特殊通道，方可進入另壹房間。
在後段遊戲(作祟) 中，屋中的人物將分為正邪兩方。敵對雙方的人物若同處某房間，當其中壹方的人物/怪物要離開這房間時，即會遭到妨礙。這時房中每有壹名敵手，人物則必須多耗用1點速度離開房間。任何時候人物皆最少可移動1個房間。
陷入昏迷的怪物不會妨礙英雄的移動。
2. 探險
當人物離開身處的房間，進入未知的空間(桌面)時，玩家需先查看房間牌疊最頂的壹塊。若該房間的樓層和人物身處的樓層相符，則玩家可翻開該房間，並將這房間放到人物身處的未知空間。
若牌疊最頂的房間，其樓層和人物身處的樓層並不相符，則丟棄這房間。玩家必須由上至下，從房間牌疊找尋壹個樓層相符的房間，再作擺放。
放置新房間時玩家可隨意決定房間的方向，但新房間必須有壹門扉與人物剛離開的房間接合。
放置新的房間後，若該樓層變成封閉，即整個樓層再無通往未知空間的門扉，則玩家必須丟棄這房間。丟棄這房間後，玩家必須再找尋壹個樓層相符的房間，再作擺放。玩家將壹直重覆這步驟，直至找出不會封閉樓層的房間。
若余下的房間皆會讓該樓層變成封閉，則玩家可在最少改動下改變其他房間的放置。例如改變方向、移住隔鄰或交換位置。
新房間擺放後，因應房間是否印有預兆 (烏鴉 )、物品 (牛頭 )或事件 (旋渦)標記，玩家需翻開預兆牌、物品牌或事件牌壹張。
在翻過卡片並完成牌上的指示後，縱然玩家尚未全數耗盡人物的速度數 ，該人物在這回合中亦不可再移動。
雖然人物在翻過卡片後不可再移動，但因事件牌的效果，人物可能會被移到另壹新擺放的房間。若新擺放的房間印有任何卡片標記，玩家亦需翻開另壹張卡片。
若房間牌疊全數耗用，則將棄牌從新洗混再次使用。
3. 行動
遊戲中人物可能需要完成某些行動，這時即以某些能力考驗的通過與否，來決定行動的成敗。
進行能力考驗時，依從房間上的指示，根據人物某項能力的數值，擲相同數量的遊戲骰子。
若遊戲骰子的點數大過或等於考驗值，則人物通過考驗。人物通過考驗的結果可能是避免壹些不好的事情發生，或克服某些障礙並獲得回報。
能力考驗分為強迫的、自主的。強迫的能力考驗主要是壹些不好的事情。進入/離開某房間、翻開預兆牌或事件牌，皆可能逼使人物進行能力考驗。
自主的能力考驗則多數附有回報。走捷徑、打開保險庫、尋找 /制作某物品(視故事情節而定)皆需玩家主動提出執行。
壹回合中人物可進行多次能力考驗，特別是強迫的能力考驗。但同壹回合中每項自主的能力考驗僅可進行壹次。
4. 物件
玩家翻開的預兆牌、或物品牌皆由玩家保有。
玩家必須將這些卡片放到自己的面前，讓每位玩家知曉。這些卡片(噬咬除外)代表著其人物攜帶在身上的物件。
玩家可依據牌上的指示，行使該物件的效用。在玩家回合中，每件物件的效用僅可行使壹次。
玩家僅可將1張卡片(臟狗、女孩、瘋漢除外)，轉交給與其人物同處同壹房間的其他人物。
玩家可將這些卡片(臟狗、女孩、瘋漢除外)，丟棄在其人物身處的某房間內。將物品標記中的物品堆放到該房間上，丟棄的卡片則放到壹旁。只有當這些丟棄的卡片全部被玩家拿走後，該物品堆標記方可移除。
在同壹回合中，玩家行使某物件的效用後，即不可主動轉交或丟棄該物件。在其身處的房間內，玩家可撿拾任何被丟棄的物件。
5. 襲擊
在後段遊戲(作祟)時，玩家方可對同處同壹房間的其他人物/怪物進行襲擊。
每回合中，人物只可對壹個目標進行壹次襲擊。
玩家進行襲擊時，根據其人物力量的數值，擲相同數量的遊戲骰子。被襲擊的玩家，同樣地根據其人物力量的數值，擲相同數量的遊戲骰子。
比較兩人擲出的點數。擲得點數較多者擊中對方，相同點數則無人受傷。
被擊中的壹方，其所受到傷害即兩者擲得點數的差額。
平常的襲擊以力量作比拼。某些卡片或遊戲情節可能允許玩家以其他的能力進行襲擊。
以力量、或速度作比拼，敗方所受到傷害即為肉體損傷。
以神誌、或知識作比拼，敗方所受到傷害即為精神損傷。
每點肉體損傷會讓敗方的力量、或速度下降壹個級別。每點精神損傷會讓敗方的神誌、或知識下降壹個級別。損傷的分配由敗方決定。
將某項能力下降壹個級別時，只需將該項能力的塑膠別針朝數字漸小的壹方移壹個數字即可。
若無可避免地人物的某項能力下降到骷髏圖案，則該人物即已死亡，玩家立即出局。在進入後段遊戲(作祟)前，任何人物皆不會死亡，人物的該項能力只會停留在骷髏圖案上壹個數字。
人物死亡後，其保有的物件皆會掉在其死處。玩家必須將這些卡片(包括臟狗、女孩、瘋漢)，丟棄在其人物死亡的房間內。 將物品標記中的物品堆item pile放到該房間上，丟棄的卡片則放到壹旁，其他人物可自由拿取其遺物。臟狗、女孩、瘋漢則會跟上第壹個到達這房間的人物。
人物擊中怪物只會造成昏迷效果。若某怪物並無某項能力，則玩家即不可以該項能力對該怪物進行襲擊。
持有手槍的人物可作長程襲擊。只需目標與人物成壹直線(橫直皆可)，其間並無墻壁分隔，不論穿越多少個門扉，人物仍可進行襲擊。若長程襲擊失敗 ，人物亦無需承受損傷。部份怪物亦可進行長程襲擊。
每當人物成功造成2點或以上的損傷時，玩家可選擇偷竊對方身上的壹件物件(這物件必須可以轉交)，但對方即無需扣減其能力。長程襲擊不可進行偷竊。 每當壹名玩家翻開壹張預兆牌後，在該玩家完結其回合後，必須試圖揭露真相Haunt Roll。遊戲進入作祟後，則無需再進行揭露真相。
每次試圖揭露真相，玩家需擲6顆遊戲骰子。
比較擲出的點數及已翻開的預兆牌數目(包括剛翻開的)。若骰子擲得點數等同或大於預兆牌的數目，遊戲如常進行，真相尚未揭露。
若骰子擲得點數小於預兆牌的數目，則真相揭露，遊戲立即進入作祟。擲骰的玩家即是揭露者。
在奸徒密謀和求生秘訣中的首頁，皆印有跨頁的真相表。依據進入作祟前玩家翻開的預兆牌、和出現這預兆的房間，查看真相表即可知曉是何種異物盤恒於這大宅中。
例：若作祟是由於玩家翻出陵墓及女孩後出現，依表查出數字1，即真相是Haunt #1 The Mummy Walks。
在真相表下面印有另壹列表，依據真相數字，玩家即可知曉誰是罪魁禍首。這個害其他人陷入險地的奸徒，可能是揭露者本人，亦可能是其他人物。
表中若印明奸徒的名字，而該人物亦正在遊戲中，則該人物即是奸徒，其他人物即是英雄。註意必須查看人物的名字，而非單單查看顏色。
若表中並無印明奸徒的名字，或該人物並非正在遊戲中，則奸徒可以是揭露者，或某項能力數字最大/小的人物。
若奸徒是某項能力數字最大/小的人物，而合資格的人物多於壹人，則由揭露者開始往左算，最近揭露者的即是奸徒。
奸徒亦可以是揭露者左方的玩家，或根本沒有奸徒。
部份真相中，奸徒現在的身分可能是虛假的，這時奸徒會現出真身，轉化成壹只大怪物。雖則如此，奸徒仍擁有自己的遊戲回合，而且可能仍作探險者論。
部份真相中，奸徒的生死可能並不影響勝負。壹切依書中的勝利條件而定 。 由奸徒左方的英雄開始，各玩家分別進行其遊戲回合。
所有英雄完成其遊戲回合後，則輪到奸徒進行其遊戲回合。
奸徒完成其遊戲回合後，則輪到怪物進行其遊戲回合。所有怪物皆交由充當奸徒的玩家控制。
怪物的遊戲回合完結後，則輪回奸徒左方的英雄繼續遊戲。
奸徒與英雄仍然可如常進行探險，只是再無需進行揭露真相。
當任何壹方要進行因故事情節而新增的行動時，玩家必須先作宣告，方可進行能力考驗。
屋中的人物分為正邪兩方。奸徒與怪物同屬於壹方。其他玩家則屬於英雄的壹方。敵對雙方的人物/怪物會對另壹方人物/怪物的移動構成妨礙，亦可對另壹方的人物/怪物進行襲擊。部份情節中，怪物可能會襲擊奸徒。
這詭秘大宅仍是奸徒與怪物的家園，奸徒與怪物是完全不受壹切不會引致損傷的考驗/卡片影響。他們使用升降梯時更無需擲骰，玩家可自行指定其效果。
奸徒進行探險而翻開事件牌時，玩家可選擇不受該卡片影響。若玩家貪圖卡片的回報而接受測試，則奸徒必須承受壹切好/壞的後果。 怪物的規則，與奸徒、英雄等人物有所分別。除非故事情節中另有增刪，所有怪物需跟隨下列規則。每只怪物皆以怪物標記代表其位置。
每回合移動怪物時，奸徒需為每種怪物擲骰決定其步數。怪物的每1點速度擲骰壹顆。擲得的點數總和即是所有該種怪物，在這回合中最多可移動的房間數目。若擲得的點數是0，怪物仍最少可移動1個房間。
怪物不會被殺，只會因被擊中而昏迷。被擊昏的怪物需將其標記翻轉，以英文字S壹面向上。被擊昏的怪物將喪失其遊戲回合，除將其標記翻轉回平常狀態外，即不可進行任何行動。
怪物不可進行偷竊。
怪物不可攜帶任何物件。
怪物不受大宅中任何不會引致損傷的考驗/卡片影響。
怪物不可進行探險。這即是說怪物不可進入未知的空間。
怪物可在下臺階，經煤導槽，由地下攀爬回地面樓層。 依據奸徒密謀及求生秘訣的敘述，奸徒與英雄中，誰最先完成書中的勝利條件者獲勝。
若奸徒或英雄皆無法達成其勝利條件，則兩者皆負。