當事人劉先生出示被更改的購房合同
當事樓盤
華西都市報記者李逢春攝影報道
“我當然要買住宅，開始就明確告知了。”成都劉先生，最近為了購房合同上的兩個關鍵字和開發商較起真來。
劉先生發現在自己並不知情的情況下，所購商品房的開發商工作人員改掉了合同中的壹個詞，使他的房屋使用性質由“住宅”變成了“公寓”。劉先生要求對方給個解釋，開發商工作人員稱“公寓”和“住宅”沒太大的差別，是銷售人員個人疏忽造成。而劉先生提出的“起碼賠我壹臺彩電，表明壹個道歉的態度”的要求則被開發商拒絕。
“住宅”變“公寓”
變形記
住宅合同簽好被收走
這段時間，劉先生為自己買的壹套商品房而慪氣。他是金牛區壹家醫院的醫生，在離單位近的城西看過幾個樓盤後，最終看上了位於青羊區蜀鑫路的“海亮樾金沙”。
劉先生說，去年12月中旬去售樓部選房，銷售人員透露了他們的樓盤有兩種類型，壹種是住宅，壹種是公寓，產權都是70年。劉先生當時並不太了解差別有多大，但他態度卻很明確，“當然要住宅”。
他選下其中壹棟樓的1601房，當時售樓小姐亦明確，這壹套肯定是住宅。華西都市報記者看到雙方購房合同“主合同條款的補充約定”壹頁“商品房基本狀況”中明確：根據房屋產權面積測繪成果報告，該商品房設計用途為“住宅”，如房屋面積實測報告書對商品設計用途改變的，以報告書載明的設計用途為準。
合同簽好後，售樓小姐稱需暫時收走，要拿去蓋章，大概過兩周左右的時間再返還。
再見合同，住宅“沒了”
不久，售樓小姐就電話通知他去取回合同。劉先生說自己沒什麽買房的經驗，而且合同頁那麽厚，根本沒考慮去細看，心想合同都簽字了，對方應該不會有什麽“小動作”。
但直到他前去公積金貸款中心辦手續時，工作人員輸入他購房的具體信息卻告訴他，其所購房屋並非住宅而是公寓。劉先生頓然覺得詫異，趕緊拿出購房合同原件端詳，這才發現合同有了很不起眼的壹處更改：合同中本來勾選的“住宅”壹項被打了個叉，重新勾選了“公寓”壹項。而拿回合同後，他完全沒註意到這個更改的細節。
“我難以接受。如果開發商壹 開始明確並如實地告訴我這是公寓，不是住宅，我肯定不會買。怎麽可以用誘導欺騙的手段對待我呢？”劉先生說。經過咨詢律師，劉先生提出壹個索賠訴求，他自認為要求並不高，“賠償我壹個彩電，表明壹個認錯的態度。”但到目前為止，沒有得到開發商的回應，也沒人向他道歉。售樓人員朱小姐告訴他，現在公司房價漲那麽高，公司不同意他的提議。
“住宅”變“公寓”
變形記
售樓人員：稅費無差
劉先生在獲知合同被更改後第壹時間聯系了當時的售樓人員朱小姐。開始，朱小姐稱，這個項目裏只有朝北的房子才是公寓，朝西的是住宅。但劉先生的房子是朝西的，後經過查詢，朱小姐又答復他的1601房確實產權性質是公寓。而且同壹樓層，和1601朝向、戶型完全壹樣的1606卻是住宅。對於他的疑問，朱小姐讓他寬心，“只是房屋使用用途為公寓，稅費和後期物業管理費都是壹樣的。”
果真如此麽？12日上午，華西都市報記者就此致電朱小姐，後者則以休假為由而讓記者咨詢售樓部熱線。但幾分鐘後，朱小姐馬上聯系上劉先生，稱他們負責的經理會跟他聯系。但據劉先生稱，其負責人至今仍未聯系過他。
律師觀點：存在欺詐
四川蓉城律師事務所律師徐茂輝認為，住宅與公寓雖然目前在國內兩者實際差別不大，但仍屬於不同的使用用途。
開發商如果在出售房屋前未明確標註屬於公寓，那麽在合同達成階段就存在壹定的欺詐行為。如果購買者不願意履行協議，可以要求達成協議自身所受損失的賠償。不過，這就涉及壹個問題，如果雙方達成協議階段要毀約，購買者就得證明自己的損失有多大，所以劉先生的訴求，很可能得不到開發商的回應。
業內人士：差別在保值率
從事房屋銷售的業內人士透露，在高層住宅小區內，壹般都有“住宅”和“公寓”兩種性質的商品房，在房屋規劃設計階段就已經定性，兩者存在區別。
“公寓”和“住宅”差別到底在哪裏？華西都市報記者查閱了相關文件規定，《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規範》和《住宅建築規範》其他強制性內容的壹類特殊的生活單元。按照該規定，“每套住宅至少應有壹個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）”，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。
成都二手房銷售人員黃先生告訴記者，在售賣二手房的時候，房產證上標明為公寓或者住宅，買家會比較在意。因為光標準不同，售賣時住宅類公寓價格會受到壹定影響，所以兩者的更大差別在於住宅性公寓的保值率不如住宅。
（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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