恒大地產破產對老百姓買房子的影響分拿到房本、沒有拿到房本和房子沒蓋好等等情況。
1、拿到房本
如果恒大地產把房子蓋好了，老百姓也拿到房本了，這種情況是破產後對老百姓最有利的情況，老百姓買的房子只要正常還房貸即可。但是對於老百姓也是有壹些影響的，比如說前期開發商同意房子的壹些配套服務，破產了應該就沒有指望了，但綜合來說影響還算是比較小的壹種了。
2、沒有拿到房本
如果恒大地產把房子蓋好了，老百姓卻還沒有拿到房本的話，如果開發商已經進行了初始登記，也就是說拿了大產權，這種情況只需要老百姓帶好購房合同、購房發票、戶口本、結婚證等資料自己到所在地房管局直接申請辦理房本。
如果開發商還沒有辦大產權的話，對於老百姓來說房子是可以正常住的，但是後期的房屋買賣是沒辦法正常交易的，只能等新的房企或者物業接盤後再去辦理，具體要等多長時間沒有統壹標準。所以如果恒大地產破產了，老百姓可以在住房保障和房產管理局的官網去查。
3、房子沒蓋好
如果房子還沒有蓋完開發商就破產了，老百姓們壹定要冷靜，盡量想辦法將自己的損失降到最低。可以選擇退房但是大概率只能拿到壹張欠條。還可以起訴爭取拿到賠償款，比欠條更早壹些。如果不著急的話也可以等開發商有錢了接著蓋或者其他開發商來接盤，但是時間有可能會比較久。
避免買到爛尾房的方法：
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，壹級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是壹級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的概率是最低的。這壹點是最關鍵的，但也是壹般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麽有些本土的開發商，實力差壹點，開發資質等級可能是三級或四級，那麽是不是就壹定不能買呢？也不壹定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麽買房的選擇余地就很小了，此時就要考察開發商的信譽。