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中德園打樣兒，中法城蓄勢待發
近年來，鐵西作為沈陽發展的重點規劃區域，有關於中德裝備園、中法生態城、金谷產業區這“壹園壹城壹谷”的消息不斷釋放。其中 “壹園”的中德產業園，在2019年吸引百億資金，以寶馬為代表的世界頂級企業紛至沓來。同時萬科、融創等知名房企帶來中德國際社區、融創城等高品質居住社區也在中德園落地。如此，大量人員的湧入，讓中德園成為了新興的宜居板塊。
有了“壹園”的發展示範打樣兒，2020年“壹城”——中法生態城也進入發展快車道。中法生態城同樣位於鐵西經濟技術開發區，東臨沈陽主城區，西鄰中德產業園，南鄰渾河，京沈、沈大兩大發展走廊交匯於此。區域內現代服務產業雲集，生活服務設施多元。未來，中法生態城將打造成為極具中法特色的智慧型生態城市示範區。
土地方面，2019年11月15日沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司通過掛牌交易獲取JK2019-017號中法15地塊，成交單價1200元/建築平方米，總價1.97億元。
未來，沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司將投資20億元，規劃國際名品折扣店、IMAX 電影院、大型超市、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業態，此地塊將打造壹座集購物、休閑、娛樂、體驗壹站式服務於壹體的奧特萊斯綜合體。隨著大型商業的落地，這裏將吸引更多的房企入駐，也將帶來人口吸虹作用，從而形成新的宜居生態區。
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東沈河騰飛雙引擎：機場搬遷、河灘地發展
壹直以來，沈河區作為市內五區之壹，發展名列前茅，但也存在發展不均衡的問題。尤其是東沈河，區域內的交通、商業、教育、醫療等配套資源尚處於規劃之中。同時，東塔機場帶來的巨大阻隔作用，也是限制東沈河快速發展的重要因素。
從區位上看，東沈河地處沈陽東部核心，是棋盤山、沈撫新區等新興板塊進出主城的交通要塞之地，隨著新興板塊和主城區的不斷發展，東沈河板塊的重要性也隨之凸顯出來。政府工作報告中明確指出，將著重解決限制東部發展的各種疑難問題，屆時區域發展不平衡的情況將有所改觀。
首先，壹直讓周邊居民飽受噪音困擾的東塔機場迎來實質性進展。2019年6月，東塔機場搬遷與土地處置相關通告發布，逐漸加快搬遷進度。未來，區域內將解除限高的束縛，周邊高層住宅建設將迎來快速發展。同時，搬遷之後將釋放大量土地，據內部資料，這裏將變成類似新市府“中央公園+商業街區”形式的布局規劃，打造宜居生態居住區。
除此之外，政府大力引入品牌房企規模運作：2018年11月28日，華潤置地大手筆拿下東沈河板塊內3000畝“河灘地”，計劃投資建設萬象生態文旅城項目，包括4萬平馬戲藝術中心、3萬平演藝嘉年華、3萬平科創產業孵化中心、13萬平萬象天地商業，預計2020年動工；2019年，保利地產以8100元/建築平方米競得東沈河高官臺東-1地塊，繼續深耕東沈河，提升板塊內住宅品質。加之已經動工的金地藝華年項目，三大品牌房企落子，勢必促使板塊價值持續上升。
不僅如此，目前東沈河板塊內高官臺東征收地塊範圍內，仍有大量已拆遷的凈地。未來在土地開發建設上，還有很大的空間，而高官臺-1地塊8100元/建築平方米的價格，也讓東沈河板塊未來發展底氣十足。
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汽車產業賦能，大東極致產業區崛起
大東區，始終以科學規劃引領城市建設高度，在101平方公裏的土地上，沈陽汽車城占了74平方公裏、占全區面積70%以上。壹個區域，能將70%以上的土地規劃為產業帶已是極致，而大東便是這樣的極致產業區。
2019年，大東以渾厚的整車產業基礎，在二三環之間16平方公裏生態公園區內，規劃3.6平方公裏的汽車產業特色小鎮項目。目前汽車小鎮正在建設之中，中南VTP塔立體公園及商業配套項目即將啟動，高端醫院、國際學校、星級酒店以及高端社區等項目正在進行招商工作，壹座綜合性汽車產業新城正在傲然崛起。
面對煥然壹新的大東，各大房企的“嗅覺”十分靈敏。2019年區域內連續出現現象級“拍地”：旭輝分別以總價4.92億、4.46億，競得榆林安置房北1和北2地塊、成交單價達5700元/建築平方米，溢價9.62%；大東望花板塊三年來最大體量土地出讓，三塊地塊分別以6.68億元、6.71億元、8.04億元被新希望、金科、中梁三家房企競得，壹度成為2019土拍熱點。如此，多品牌房企的入駐，將讓整個汽車城居住品質大大提升，區域發展更具想象。
而地鐵四號線的快速開工建設，更是讓人們看到了汽車城板塊的勃勃生機。未來4號線開通後，將實現大東望花、北部的虎石臺與市中心的無縫對接，讓大東汽車城與沈陽西南部的新沈陽南站、渾南產業區、長白島等區域實現“壹線聯通”。如此，政府導向、產業帶動、名企入駐、地鐵加持，大東汽車城將成為新的把握區域發展脈搏的重要板塊。
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升級版“長白島”——曹仲板塊起勢
作為沈陽“富人區”的長白島，在極速發展之下，人口密度大、出行擁堵等問題凸顯。由此，長白開始向南向西的扇面型輻射，曹仲板塊成為新的規劃重點。
2019年底，和平區政府對《沈陽渾河民族經濟開發區總體規劃（2019-2024年）》進行了第二次環評信息公示，展示了長白曹仲渾河民族經濟開發區的整體規劃。其中包括了產業布局、居住用地規劃、軌道交通、學校教育等多個方面。
具體內容：和平區曹仲單元位於沈陽市中心城區西部，此次規劃為沈陽渾河民族經濟開發區兩個地塊。地塊壹：現狀曹仲屯村拆遷，規劃以商業、居住、教育產業為主；地塊二：現有遼海船電等較集中工業企業區維持現狀功能，周邊重點引入電子信息、工業研發設計產業，向外擴展區域以商業、居住為主。本規劃區為和平曹仲地區發展規劃的壹部分。
2020年，計劃完成曹仲地塊萬科翡翠濱江配套小學、初中建設。地塊規劃的占地3.4萬平方米的小學、占地2.5萬平方米的初中，擬於2020年交付使用，這將大大緩解長白島地區學位緊張的狀況。如此，曹仲板塊將成為長白島的重要補充。
而從近兩年的土拍可以看出，曹仲地區也在逐漸起勢。2018年，南堤西路南-1地塊以高達11050元/建築平方米的成交單價被萬科摘得，推出萬科翡翠濱江；2019年，南堤西路南-3地塊順利出讓，方大以10400元每建築平方米競得該地塊。除此之外，華發在2019年與中東港聯合開發領事館東-2地塊，攜手挺進曹仲領館區，打造高端住宅華發和平首府。由此，破萬地價、房企爭相入駐充分證明了曹仲的價值，加之政府的各項規劃，整個區域處上行趨勢。
更值得壹提的是，地鐵九號線的開通，覆蓋長白島內曹仲等板塊，不僅填補板塊上的交通空白，更在壹定程度上提升整個區域的價值。
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沈飛搬遷“新沈飛板塊”打造北部CLD
沈飛，對於沈陽是壹個特別的存在，以前，它引領著中國民族航天工業從此騰飛；而現在，它將引領沈陽新生活、釀造新的城市文明！
2019年7月10日，航空工業沈飛官方自媒體賬號發布《航空工業與遼寧省政府簽署搬遷合作框架協議》，沈飛搬遷終於“官宣”。從政府宏觀規劃看，搬遷後，沈飛原址850萬方土地將成為皇姑區產業及商業發展高地，將把皇姑區的發展中心從黃河大街逐步東移，與之臨近的陵北街、梅江街、鴨綠江街將成為皇姑區打通南北交通的三大新興街道，進而形成新沈飛板塊。
而新沈飛板塊，西部是黃河大街沿線，東部是鴨綠江街沿線，承接了皇姑三臺子和首府新區兩大區域，且臨近北陵公園大片天然綠地。如此搬遷之後板塊內將產生的大體量土地，無論是整體規劃出讓，還是分階段開發，都有利於區域內城市配套的再升級，新沈飛板塊價值不言而喻。
不僅如此，板塊內田義高鐵站，更為區域價值加碼，作為城市核心交通樞紐，未來勢必帶來超高的人流、物流資源，由此北部中央財富凸現。同時，板塊北側萬達項目已啟動建設，預計兩年內開業，商業配套也已經就位。而目前板塊，已有美的這樣的品牌房企入駐，打造美的瀚堂、美的瀚悅府，雙子閃耀新沈飛板塊。如此多重利好之下，北部中央生活區雛形已現。