買住宅的條件相對於公寓比較多，許多的人會選擇公寓來居住，上海是壹座快速發展的城市，許多的人會選擇去上海發展，想要在 上海買房 定居的人們發展，上海公寓為什麽很少有人買呢，這到底是什麽原因了呢，而 公寓和住宅 有什麽區別呢，以下對於上海公寓為什麽沒人買和公寓和住宅有什麽區別就讓我們壹起來看看相關的介紹吧。
上海公寓為什麽沒人買
1、它其實並不便宜的；（因為很多年輕人在買無論是住宅還是公寓時都忽略了壹個問題，那就是得房率，比如 建築面積 是100m?使用面積才60m?～70m?左右，甚至有的那種商場或 寫字樓 壹體的公寓得房率更是可怕到50％左右，個別會更低）而 普通住宅 在70％－80％，妳們自己算下就知道了，遠遠沒那麽便宜。
2、杠桿有限；首套住宅首付30％左右，貸款年限30年，可以商貸也可以 公積金貸款 ；但公寓的首付至少要50％而且只能商貸年限也只有10年，利率上浮10％－20％。 月供 要求高，（有壹種東西叫做 首付貸 也叫分期貸，懂得都懂，就算這種也要首付付完才能拿到鑰匙）有的地方還要全款，品，妳們細品。
公寓和住宅有什麽區別
1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，壹般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看 開發商 的 樓盤 是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
3、 物業管理 的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公***設施用地，建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應 配套 服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程 竣工驗收 執行非住宅技術規範，居住型公寓的 空調 室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
5、公寓要看妳的 產權證 和 土地證 裏所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義裏面都會有的，只是在公寓裏面普通住宅的性質的房子比較的少。
通過上文對於上海公寓為什麽沒人買？公寓和住宅有什麽區別？兩個問題的壹些介紹我就先寫到這裏了，通過上文妳是否有了更多壹些的理解了呢，如果妳還想了解更多的關於這方面的知識可以關註，公寓與住宅有很多的不同之處，想要買房之前要提前弄清楚。