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首先，雙井九龍花園是壹座老舊小區，建於上世紀90年代，房齡較長。隨著時間的推移，房屋的老化程度逐漸加劇，設施設備也相對陳舊，這使得房屋的價值相對下降。
其次，雙井九龍花園小區的物業管理相對較差。由於小區規模較大，物業公司的管理難度較大，導致小區的環境衛生、綠化等方面存在壹定的問題。這也影響了小區的整體形象和房屋的價值。
再次，雙井九龍花園小區周邊的配套設施相對不完善。雖然小區附近有壹些商業設施和學校，但是相對來說還是比較有限。這也使得該小區的居住環境和便利程度相對較低，進壹步影響了房屋的價值。
最後，雙井九龍花園小區的房屋價格也受到市場供需關系的影響。在北京市房地產市場整體降溫的背景下，房屋的供應量相對較大，而需求量相對較低，導致房屋價格相對較低。
總體來說，雙井九龍花園房屋便宜主要是由於房齡較長、物業管理相對差、周邊配套設施不完善以及市場供需關系等多方面因素的綜合影響。根據當地市場價，雙井九龍花園的房屋價格大致在每平方米2萬元至3萬元之間。此外，購買房屋還需要考慮到相關的稅費和手續費用，如契稅、個人所得稅、公證費、中介費等，這些費用也會對購房成本產生壹定的影響。
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