2.房貸利率下調。如果買方名下沒有房子，利率可以下調。
3.人才購房補貼高。
4.* * *產權房和各類保障房大規模入市。* * *擁有產權的個人和國家各占50%的產權，個人只需支付商品房壹半的價格，相當於買房成本降低了壹半。
現在買房合適嗎？
個人覺得這樣2022年買房合適。因為在2021，由於供求關系的變化，炒房的生存空間越來越小，看不到房價上漲希望的炒房者開始大規模拋售房產，導致市場上二手房不斷釋放。隨著炒房團逐漸退出樓市，未來房地產行業將出現嚴重的供過於求現象，樓市將進入買方市場。
對於2022年的房地產市場，央行已經明確，要實施房地產金融審慎管理制度，更好地滿足購房人合理的住房需求。無獨有偶，住建部也做出了明確的調整:保證剛性住房需求，滿足改善性住房的合理需求，努力穩定地價、房價、預期。
2022年下半年現在買房怎麽樣？
可以，但是妳要註意以下幾點:
壹、買房買商品房，避開小產權房。買不到小產權房。90%以上的人知道，但10%的人不知道什麽是小產權房，尤其是首次購房者。面對中介的各種說辭和“低價”，我抵擋不住買小產權房的誘惑，終於給自己找了個接盤俠。小產權房唯壹的看點就是“便宜”。如果同樣的商品房價格是20000元/平方米，那麽小產權房的價格應該在3000元-5000元/平方米之間。這樣，小產權房的“優勢”就非常突出了。同樣，如果買壹套100平米的房子，商品房價格200萬，小產權房價格只要30-50萬。占上風。
其次，買房時盡量選擇現房，先放棄拍賣。現房和期房有什麽區別？在現在的市場上，買期房很流行。與其說是買家喜歡，不如說是他們別無選擇。自從李嘉誠把預售制度和公共泳池面積引入內地後，預售制度蓬勃發展了20多年，爛尾樓問題屢見不鮮。尤其是在資金鏈不暢的情況下，很可能開發商跑路，物業無法交付。2022年以來，越來越多的房地產企業因資金鏈斷裂而破產，其中不乏龍頭房企和大型房企，如泰禾、傅生、華夏幸福等。
在這些企業的背後，還有大量未完工的房地產項目和停工。這樣壹來，買家已經購買的房子，以及為此支付的購房款，馬上就沒了。另外，很多房地產公司為了增加利潤，會在房屋建設質量上做壹些事情，比如降低樓盤標準，以次充好。估計很多人都看到了:承諾綠化率45%，實際只有三棵樹；小區承諾的人工湖，其實是塑料湖；中國無處不在。而如果選擇的是現房，妳壹眼就能看出妳喜不喜歡。
第三，對房企降價要保持冷靜的態度。開發商真的會降價嗎？智文君提醒:有可能，但是中獎概率比買彩票低。首先，如果真的有壹套質量好價格低的好房子，開發商和銷售人員的親戚朋友會成為第壹買家，不會轉讓給外人；其次，開發商公布的折扣可能大多是噱頭，實際上是戶型不好的期房。
法律依據
關於個人住房貸款政策有關問題的通知第壹條對擁有1套住房且未償還相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。