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影響房價的因素主要是什麽

答:壹、影響房價的因素

1、經濟增長速度

經濟增長迅速,居民收入相應提高,購買力增強,住宅價格就會提升;反之,則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格,由於房地產具有保值性、增值性,壹般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高,居民收入增加,會促使住宅價格升高,反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率

儲蓄率提高,表示居民購買能力增強,住宅價格也會跟著上漲;反之,則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了壹個城市或地區的經濟狀況,直接影響住宅價格。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本,使住宅交易行為受到抑制,從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用,有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”,住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

二、房價的內涵 ?

房價是建築物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建築物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

三、房價的存在形式 ?

1、房價有三種存在形式:要約價格、成交價格、申報價格。

2、要約價格隨市場行情隨時波動,成交價格是供需雙方博弈後的結果,申報價格是向政府管理部門登記的結果。 ?

3、而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格,而申報價格質量非常差。